Ημιτελές Συγκρότημα Βιλών 440 m² με Οικοδομική Άδεια στα Περατάτα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το ημιτελές αυτό συγκρότημα βιλών στα Περατάτα καλύπτει συνολική δομημένη επιφάνεια 440 m² σε οικόπεδο 1.400 m². Η κατασκευή βρίσκεται σε εξέλιξη βάσει ενεργής οικοδομικής άδειας, γεγονός που σημαίνει ότι οι εργασίες μπορούν να συνεχιστούν χωρίς νέα έγκριση. Οι παροχές νερού και ηλεκτρισμού είναι ήδη συνδεδεμένες. Το εγκεκριμένο σχέδιο προβλέπει τη διαμόρφωση του χώρου ως οικιστικό συγκρότημα οκτώ ανεξάρτητων βιλών με κοινόχρηστες πισίνες και χώρο υποδοχής.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική δομημένη επιφάνεια: 440 m²
• Επιφάνεια οικοπέδου: 1.400 m²
• Εγκεκριμένη διάταξη: 8 βίλες — έξι των 50 m² με ένα υπνοδωμάτιο η καθεμία, δύο των 75 m² με δύο υπνοδωμάτια η καθεμία
• Πρόσθετες εγκεκριμένες κατασκευές: κοινόχρηστες πισίνες, χώρος υποδοχής και υπόγειο 180 m² για αποθήκευση και τεχνικές εγκαταστάσεις
• Παροχές: νερό και ηλεκτρισμός συνδεδεμένοι
• Κατάσταση άδειας: ισχύουσα και ενεργή, με πλήρη πολεοδομική, χωροταξική και περιβαλλοντική τεκμηρίωση
• Κατάσταση κατασκευής: ημιτελής

Η Περιοχή

Τα Περατάτα βρίσκονται σε ήπιο λόφο στη Νότια Κεφαλονιά, ακριβώς κάτω από το Κάστρο του Αγίου Γεωργίου, ένα σημαντικό ιστορικό μνημείο σε απόσταση περίπου 1 km από το ακίνητο. Το χωριό προσφέρει ανοιχτή ύπαιθρο και θέα στη θάλασσα σε ήρεμο περιβάλλον χαμηλής δόμησης. Το Αργοστόλι, η περιφερειακή πρωτεύουσα, απέχει 5 km. Το Διεθνές Αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς βρίσκεται 4 km από το ακίνητο. Οι νότιες παραλίες, μεταξύ των οποίων η Λουρδάς, το Τραπεζάκι και η παραλία Ξι, απέχουν περίπου 4 km. Το ακίνητο συνδέεται άμεσα με το κύριο οδικό δίκτυο, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε όλα αυτά τα σημεία.

Πρακτικές Σημειώσεις

Όλη η νομική τεκμηρίωση είναι πλήρως εν τάξει. Η υφιστάμενη άδεια καλύπτει τη διάταξη των οκτώ βιλών όπως περιγράφεται, ενώ τυχόν τροποποιήσεις στα εγκεκριμένα σχέδια μπορούν να διερευνηθούν σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία. Το υπόγειο επίπεδο των 180 m² προορίζεται για βοηθητικές χρήσεις, αποθήκευση και τεχνικές εγκαταστάσεις. Ο συνδυασμός ενεργής οικοδομικής άδειας, συνδεδεμένων παροχών και ήδη εκκινημένης κατασκευής επιτρέπει στον αγοραστή να προχωρήσει στις οικοδομικές εργασίες χωρίς να επαναλάβει την έγκριση από την αρχή.