Οικόπεδα προς πώληση στην Κεφαλονιά

Πού βρίσκεται η γη

Τα οικόπεδα της Κεφαλονιάς απλώνονται σε έξι ευρύτερες περιοχές, και η καθεμιά ταιριάζει σε διαφορετικό αγοραστή.

Αργοστόλι και Λειβαθώ (νότια). Το Αργοστόλι είναι η πρωτεύουσα του νησιού, με το γενικό νοσοκομείο, καταστήματα και δημόσιες υπηρεσίες ανοιχτά όλο τον χρόνο. Τα χωριά της Λειβαθούς νοτιότερα, όπως τα Σβορωνάτα, ο Λουρδάς, τα Σπαρτιά, ο Καραβάδος και η Πεσσάδα, βρίσκονται κοντά στο αεροδρόμιο και στις παραλίες του νότου. Εδώ οι αγοραστές συνήθως σταθμίζουν τη θέα στη θάλασσα και την απόσταση από την ακτή σε σχέση με την τιμή.

Παλική (δυτικά). Η χερσόνησος γύρω από το Ληξούρι, τη δεύτερη πόλη του νησιού, που συνδέεται με το Αργοστόλι με τακτικό φέρι μέσα από τον κόλπο. Προσφέρει δυτική θέα στη θάλασσα και πιο ήσυχα χωριά, συχνά σε χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο από ό,τι γύρω από την πρωτεύουσα.

Έρισος (βόρεια). Η περιοχή του Φισκάρδου και της Άσσου. Είναι το πιο γραφικό και το πιο απομακρυσμένο κομμάτι του νησιού: οι αγοραστές έρχονται για τη θέα και την ησυχία, και δέχονται μεγαλύτερη διαδρομή προς τις υπηρεσίες του Αργοστολίου.

Σάμη και Πύλαρος (ανατολικά). Η Σάμη είναι λιμάνι με φέρι· η Αγία Ευφημία είναι ένα μικρό λιμανοχώρι δίπλα, και ο Μύρτος βρίσκεται βορειοδυτικά. Οι αγοραστές εδώ κοιτούν την πρόσβαση σε παραλία, την τιμή και τον χρόνο μέχρι την πρωτεύουσα.

Σκάλα και Πόρος (νοτιοανατολικά). Η Σκάλα είναι παραθαλάσσιο χωριό· ο Πόρος έχει ακτοπλοϊκή σύνδεση με την ηπειρωτική Ελλάδα. Οι αγοραστές σταθμίζουν την πρόσβαση σε παραλία και την τιμή σε σχέση με την απόσταση από το Αργοστόλι.

Τι μπορείτε να χτίσετε

Αυτό είναι το πρώτο που πρέπει να ξεκαθαρίσει, πριν από την τιμή.

Εντός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμού, οι όροι δόμησης, όπως η κάλυψη και το ύψος, προκύπτουν από το ίδιο το σχέδιο. Ένας μηχανικός μπορεί να τους επιβεβαιώσει με βάση τη θέση του οικοπέδου.

Εκτός σχεδίου, ο γενικός κανόνας είναι ελάχιστο εμβαδόν 4.000 m² με πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό. Μικρότερα γήπεδα ήταν άρτια κατά παρέκκλιση, αλλά αυτή η δυνατότητα κλείνει: ισχύει πλέον μόνο όπου ο ιδιοκτήτης είχε υποβάλει αίτημα προέγκρισης ή βεβαίωσης όρων δόμησης έως τις 9 Δεκεμβρίου 2022, και η αίτηση για οικοδομική άδεια πρέπει να υποβληθεί έως τις 30 Ιουνίου 2027 (ν. 5317/2026). Αν εξετάζετε μικρό γήπεδο εκτός σχεδίου, ρωτήστε τον πωλητή αν υπάρχει αυτή η υποβολή.

Σε κάθε περίπτωση, ζητήστε το τοπογραφικό και αναθέστε σε πολιτικό μηχανικό να επιβεβαιώσει την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα πριν δώσετε προκαταβολή. Ο μηχανικός ελέγχει επίσης δασικούς χάρτες, αρχαιολογικές ζώνες και προστατευόμενες περιοχές.

Η αγορά από ξένο αγοραστή

Χρειάζεται ελληνικός ΑΦΜ. Ο δικηγόρος ελέγχει τον τίτλο στο Κτηματολόγιο, και η αγοραπωλησία υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου. Δεν απαιτείται φυσική παρουσία σε κάθε στάδιο: οι αγοραστές συνήθως δίνουν πληρεξούσιο στον δικηγόρο τους.

Υπολογίστε φόρο μεταβίβασης ακινήτων 3,09% (3% συν δημοτικό τέλος), επί του τιμήματος του συμβολαίου ή της αντικειμενικής αξίας, όποια είναι μεγαλύτερη. Τα έξοδα συμβολαιογράφου, Κτηματολογίου και δικηγόρου προστίθενται σε αυτό.

Η Κεφαλονιά δεν ανήκει στις παραμεθόριες περιοχές όπου οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται προηγούμενη άδεια για να αποκτήσουν ακίνητο (ν. 1892/1990, άρθρο 24). Τον Σεπτέμβριο του 2026 η κυβέρνηση εξήγγειλε φόρο μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ και ΕΟΧ, με στόχο τα οικιστικά ακίνητα. Δεν έχει νομοθετηθεί ακόμη, οπότε ελέγξτε την ισχύουσα κατάσταση με τον δικηγόρο σας πριν υπογράψετε.

Πώς λειτουργεί η PlotX

Κάθε αγγελία δείχνει την τιμή, το εμβαδόν και την κατά προσέγγιση θέση· η ακριβής θέση γνωστοποιείται μόλις έρθετε σε επικοινωνία για το ακίνητο.

Όταν είστε έτοιμοι να αγοράσετε, η συναλλαγή τρέχει σε ένα PlotX Deal Room, όπου τα έγγραφα και τα επόμενα βήματα είναι κοινά με τον δικηγόρο και τον μηχανικό σας. Οι αγοραπωλησίες στην Ελλάδα κολλάνε συνήθως στο στάδιο του συμβολαιογράφου, γι' αυτό η PlotX αξιολογεί συμβολαιογράφους, δικηγόρους και μηχανικούς με βάση το ιστορικό τους σε ολοκληρωμένες συναλλαγές. Επιλέγετε τους δικούς σας συνεργάτες έχοντας αυτή την πληροφορία μπροστά σας, και αν ένας φάκελος σταματήσει να προχωράει, η PlotX πιέζει τον συμβολαιογράφο απευθείας.

Η PlotX χρεώνει αμοιβή πλατφόρμας 1%, που την πληρώνει μόνο ο αγοραστής. Οι πωλητές δεν πληρώνουν τίποτα.