Οικόπεδα προς πώληση στη Λειβαθώ

Πού βρίσκεται η Λειβαθώ

Η Λειβαθώ (ή Λιβαθώ) είναι η νοτιοδυτική άκρη της Κεφαλονιάς: ξεκινά λίγο έξω από το Αργοστόλι και απλώνεται κατά μήκος της νότιας ακτής, προς τις πλαγιές του Αίνου. Έως το 2010 ήταν ξεχωριστός δήμος. Η σελίδα αυτή ομαδοποιεί τα χωριά της, ανάμεσά τους τα Σβορωνάτα, τα Σπαρτιά, την Πεσσάδα, τον Καραβάδο, τα Λουρδάτα, τα Μουσάτα, τα Περατάτα, τα Λακήθρα και τις Κεραμειές, και τα στοιχεία παραπάνω τα μετρούν όλα.

Κοντά στο αεροδρόμιο και στις παραλίες

Το διεθνές αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς βρίσκεται δίπλα στα Σβορωνάτα, περίπου 8 χλμ. και 15 λεπτά οδικώς από το Αργοστόλι. Για αγοραστές που μοιράζουν τη χρονιά τους ανάμεσα στην Κεφαλονιά και τη χώρα τους, αυτό είναι το κύριο πλεονέκτημα της περιοχής: η μετάβαση από και προς το αεροδρόμιο είναι σύντομη. Η Πεσσάδα έχει μικρό λιμάνι με θερινή ακτοπλοϊκή σύνδεση με τον Άγιο Νικόλαο Ζακύνθου.

Η ακτή εδώ είναι κυρίως αμμώδης με ρηχά νερά: Άμμες, Άη Χέλης και Άβυθος κοντά στα Σβορωνάτα, Τραπεζάκι κοντά στα Μουσάτα, και η μεγάλη παραλία κάτω από τα Λουρδάτα.

Θέα στη θάλασσα και τιμή

Τα οικόπεδα με νότιο προσανατολισμό προς το Ιόνιο, με τη Ζάκυνθο στον ορίζοντα, ζητούν περισσότερα από αντίστοιχου μεγέθους οικόπεδα στο εσωτερικό, προς τον Αίνο. Όταν συγκρίνετε ζητούμενες τιμές, συγκρίνετε όμοια με όμοια: ο πίνακας παρακάτω δείχνει πόσες αγγελίες εδώ καταγράφουν θέα στη θάλασσα.

Χρήση μέρος του χρόνου και βραχυχρόνια μίσθωση

Πολλοί ξένοι αγοραστές εδώ χτίζουν κατοικία για να τη χρησιμοποιούν ένα μέρος του χρόνου και να τη μισθώνουν βραχυχρόνια τον υπόλοιπο, συνήθως μέσω τοπικής εταιρείας διαχείρισης καταλυμάτων. Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα χρειάζεται Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από την ΑΑΔΕ. Από την 1η Οκτωβρίου 2025, με τον ν. 5170/2025, πρέπει επίσης να πληροί ελάχιστες προδιαγραφές: χώρος κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό και αερισμό, κλιματισμός στα υπνοδωμάτια, ασφάλιση αστικής ευθύνης και εξοπλισμός πυρασφάλειας. Η μίσθωση τριών ή περισσότερων ακινήτων θεωρείται φορολογικά επιχειρηματική δραστηριότητα. Σχεδιάστε την κατοικία με βάση αυτούς τους κανόνες πριν από την αίτηση για οικοδομική άδεια, όχι μετά.

Τι να ελέγξετε σε οικόπεδο στη Λειβαθώ

Νερό. Ρωτήστε πώς υδροδοτείται το οικόπεδο: από το δημοτικό δίκτυο ή από γεώτρηση. Περιοχές της Κεφαλονιάς, όπως η Σκάλα και η Σάμη, είχαν διακοπές υδροδότησης τα τελευταία καλοκαίρια. Αν σχεδιάζετε πισίνα ή μίσθωση, ρωτήστε τον μηχανικό σας για δεξαμενή αποθήκευσης νερού.

Οι πλαγιές του Αίνου. Τα ορεινότερα χωριά βρίσκονται κάτω από τον Εθνικό Δρυμό Αίνου, προστατευόμενη περιοχή από το 1962. Σε οικόπεδο κοντά στον Δρυμό ή με δενδρώδη βλάστηση, ελέγξτε τον δασικό χάρτη (για την Κεφαλονιά έχει κυρωθεί και είναι διαθέσιμος online στον ιστότοπο του Ελληνικού Κτηματολογίου) και επιβεβαιώστε με τον μηχανικό σας αν ισχύουν περιορισμοί προστατευόμενης περιοχής, πριν δώσετε προκαταβολή.

Οι γενικοί κανόνες για αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, φόρο μεταβίβασης και αγορά από πολίτες εκτός ΕΕ βρίσκονται στη σελίδα οικοπέδων της Κεφαλονιάς.