Ακίνητα προς πώληση στην Κεφαλονιά

Επιλέγοντας περιοχή

Για κατοικία, οι περισσότεροι αγοραστές ξεκινούν από έναν συμβιβασμό: πόσο κοντά χρειάζεται να είναι σε υπηρεσίες που λειτουργούν όλο τον χρόνο, και πόση θέα και ησυχία θέλουν σε αντάλλαγμα.

Κοντά σε υπηρεσίες: Αργοστόλι και Λειβαθώ. Το Αργοστόλι έχει το γενικό νοσοκομείο του νησιού, σούπερ μάρκετ, σχολεία και δημόσιες υπηρεσίες, ενώ το αεροδρόμιο βρίσκεται λίγο νοτιότερα, στην περιοχή της Λειβαθούς. Τα ανακαινισμένα πέτρινα σπίτια και οι βίλες με θέα στη θάλασσα είναι εδώ τα πιο περιζήτητα, και τιμολογούνται ανάλογα.

Θέα στη δύση: Παλική. Το Ληξούρι είναι πόλη με δική της αγορά, και τακτικό φέρι διασχίζει τον κόλπο προς το Αργοστόλι. Η Παλική ταιριάζει σε όσους θέλουν ηλιοβασίλεμα και πιο ήσυχη βάση, χωρίς να χάσουν τις καθημερινές εξυπηρετήσεις.

Θέα και ησυχία: Έρισος. Γύρω από το Φισκάρδο και την Άσσο, τα σπίτια έχουν από τις καλύτερες θέες του νησιού και πιο αργό ρυθμό. Το αντιστάθμισμα είναι η απόσταση: το νοσοκομείο και τα μεγάλα καταστήματα είναι στο Αργοστόλι.

Παραλίες: Σάμη, Πύλαρος, Σκάλα και Πόρος. Η ανατολική και νοτιοανατολική ακτή συνδυάζει πρόσβαση σε παραλίες με μικρά λιμάνια. Η Σάμη και ο Πόρος έχουν ακτοπλοϊκή σύνδεση, η Σκάλα είναι παραθαλάσσιο χωριό, και η Αγία Ευφημία βρίσκεται ανάμεσα στη Σάμη και τον Μύρτο. Οι αγοραστές συγκρίνουν την πρόσβαση σε παραλία και την τιμή με τη διαδρομή προς το Αργοστόλι.

Τι να ελέγξετε σε ένα σπίτι

Στατικά. Η Κεφαλονιά είναι σεισμικά ενεργή. Ο σεισμός του 1953 κατέστρεψε τα περισσότερα κτίρια του νησιού· το νησί ξαναχτίστηκε με αντισεισμικούς κανόνες, και κάθε νέο κτίριο πρέπει να πληροί τον ισχύοντα αντισεισμικό κανονισμό. Μια σειρά σεισμών το 2014 έπληξε την Παλική. Το έτος κατασκευής δείχνει με ποιους κανονισμούς σχεδιάστηκε ένα κτίριο, οπότε αναθέστε σε πολιτικό μηχανικό να ελέγξει τον φέροντα οργανισμό πριν δεσμευτείτε, ιδίως σε παλιά πέτρινα σπίτια και σε ανακαινίσεις.

Νομιμότητα. Κάθε μεταβίβαση απαιτεί βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, ή ότι έχουν τακτοποιηθεί, καθώς και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Ζητήστε και τα δύο νωρίς, μαζί με την οικοδομική άδεια, ώστε τυχόν προβλήματα να φανούν πριν από την προκαταβολή και όχι στον συμβολαιογράφο.

Ανακαινισμένο ή προς ανακαίνιση. Το «ανακαινισμένο» μπορεί να σημαίνει από φρεσκάρισμα μέχρι πλήρη ανακατασκευή. Ρωτήστε τι έγινε, πότε, και με ποια άδεια. Για σπίτι που θέλει εργασίες, ζητήστε γραπτή εκτίμηση κόστους και έλεγχο αδειοδότησης πριν κλείσετε τιμή.

Νερό και ρεύμα. Επιβεβαιώστε ότι οι παροχές νερού και ηλεκτρικού είναι ενεργές και δηλωμένες στο ακίνητο.

Η αγορά από ξένο αγοραστή

Χρειάζεται ελληνικός ΑΦΜ. Ο δικηγόρος ελέγχει τον τίτλο στο Κτηματολόγιο, και το συμβόλαιο υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου. Πολλοί αγοραστές δεν ταξιδεύουν για κάθε στάδιο και δίνουν πληρεξούσιο στον δικηγόρο τους.

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων είναι 3,09% (3% συν δημοτικό τέλος), επί του τιμήματος του συμβολαίου ή της αντικειμενικής αξίας, όποια είναι μεγαλύτερη. Τα έξοδα συμβολαιογράφου, Κτηματολογίου και δικηγόρου είναι επιπλέον.

Για αγοραστές εκτός ΕΕ και ΕΟΧ, σημειώστε ότι τον Σεπτέμβριο του 2026 η κυβέρνηση εξήγγειλε φόρο μεταβίβασης 15% για αγορά κατοικίας. Δεν έχει νομοθετηθεί ακόμη· ρωτήστε τον δικηγόρο σας για την ισχύουσα κατάσταση πριν υπογράψετε. Η Κεφαλονιά δεν είναι παραμεθόρια περιοχή κατά τον ν. 1892/1990, οπότε δεν απαιτείται σχετική άδεια για την απόκτηση ακινήτου.

Πώς λειτουργεί η PlotX

Οι αγγελίες δείχνουν την τιμή, το εμβαδόν και την κατά προσέγγιση θέση· η ακριβής θέση γνωστοποιείται μόλις έρθετε σε επικοινωνία για το ακίνητο.

Η αγορά σας τρέχει σε ένα PlotX Deal Room, όπου ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας βλέπουν τα ίδια έγγραφα και τα ίδια επόμενα βήματα. Η PlotX αξιολογεί συμβολαιογράφους, δικηγόρους και μηχανικούς με βάση το ιστορικό τους σε ολοκληρωμένες συναλλαγές, επειδή οι ελληνικές αγοραπωλησίες κολλάνε συνήθως στον συμβολαιογράφο. Επιλέγετε τους συνεργάτες σας έχοντας αυτές τις αξιολογήσεις μπροστά σας, και αν ένας φάκελος σταματήσει να προχωράει, η PlotX πιέζει τον συμβολαιογράφο απευθείας.

Η αμοιβή πλατφόρμας είναι 1% και την πληρώνει μόνο ο αγοραστής. Οι πωλητές δεν πληρώνουν τίποτα.