Οικόπεδο 31.140 m² με Πανοραμική Θέα στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Αυτό το μεγάλο οικόπεδο καλύπτει 31.140 m² στο χωριό Μιχαλιτσάτα, που βρίσκεται ακριβώς έξω από το Ληξούρι στη Δυτική Κεφαλονιά. Το ανάγλυφο προσφέρει πανοραμική θέα στο περιβάλλον πράσινο, ενώ το οικόπεδο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την παραλία Λεπέδα.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 31.140 m²
• Διπλή πρόσοψη σε επαρχιακούς δρόμους, που εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση οχημάτων από περισσότερες από μία κατευθύνσεις
• Παροχές ηλεκτρισμού και νερού προσβάσιμες στο ακίνητο
• Θέα στην ανοιχτή εξοχή
• Εγγύτητα στην παραλία Λεπέδα

Η Περιοχή

Η Μιχαλιτσάτα είναι ένα ήσυχο χωριό που βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με την πόλη του Ληξουρίου, οπότε κάτοικοι και επισκέπτες μπορούν να μετακινούνται εύκολα μεταξύ ενός ήρεμου αγροτικού περιβάλλοντος και των καθημερινών ανέσεων που προσφέρει η πόλη. Η ευρύτερη χερσόνησος Παλικής είναι γνωστή για τις παραλίες της, μεταξύ των οποίων η Ξι και η Πετανή, ενώ το Ληξούρι αποτελεί το κύριο αστικό κέντρο της περιοχής. Ο συνδυασμός παράκτιας πρόσβασης, ανεπτυγμένων υποδομών και σχετικά χαμηλής πυκνότητας καθιστά αυτό το τμήμα της Κεφαλονιάς μια σταθερά ενεργή αγορά για ανάπτυξη.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η διπλή πρόσοψη σε δρόμους απλοποιεί τον σχεδιασμό σημείων πρόσβασης και εσωτερικής κυκλοφορίας, κάτι που είναι σημαντικό για κάθε έργο που απαιτεί πολλαπλές εισόδους ή κίνηση μεγάλων οχημάτων. Οι παροχές ηλεκτρισμού και νερού είναι ήδη προσβάσιμες, μειώνοντας τις προκαταρκτικές εργασίες. Η έκταση του οικοπέδου, που ξεπερνά ελαφρώς τα 31.000 m², επιτρέπει ένα ευρύ φάσμα χρήσεων, υπό την επιφύλαξη των τοπικών πολεοδομικών κανονισμών και των ισχυόντων όρων δόμησης, τους οποίους οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν με τις αρμόδιες αρχές. Δεν αναγράφεται προς το παρόν συντελεστής δόμησης ή δομήσιμη επιφάνεια για το οικόπεδο αυτό, οπότε συνιστάται στους αγοραστές να επιβεβαιώσουν τις επιτρεπόμενες παραμέτρους ανάπτυξης απευθείας με τις τοπικές πολεοδομικές υπηρεσίες πριν προχωρήσουν.