Γωνιακό Οικόπεδο 2.037 m² με Θέα Θάλασσα στο Καραβάδο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το γωνιακό αυτό οικόπεδο 2.037 m² βρίσκεται εντός του οικισμού Καραβάδου και φέρει κατοικίας χρήση βάσει εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Το ανάγλυφο του εδάφους κλίνει με τρόπο που διατηρεί τη θέα θάλασσα ανοιχτή και απρόσκοπτη, ενώ ο νότιος προσανατολισμός εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό σε όλη την έκταση του οικοπέδου καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 2.037 m²
• Ζώνη: Εντός οικισμού, εντός σχεδίου πόλης (κατοικία)
• Προσανατολισμός: Νότιος
• Πρόσοψη: 22 μέτρα σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο, με άμεση οχηματική πρόσβαση
• Απόσταση από θάλασσα: 2.500 μέτρα
• Συντελεστής δόμησης: 0,5
• Ποσοστό κάλυψης: 60%
• Γωνιακή θέση: Ναι, με το κεκλιμένο ανάγλυφο να διατηρεί μόνιμα τις γραμμές θέας

Η Περιοχή

Το Καραβάδο είναι χωριό στην περιοχή Λιβαθούς της Νότιας Κεφαλονιάς, χτισμένο σε υπερυψωμένο έδαφος που ανοίγει προς τη θάλασσα. Η νότια κλίση σημαίνει ότι το οικόπεδο δέχεται ηλιασμό από το πρωί έως το βράδυ, ενώ η πανοραμική θέα θάλασσα αποτελεί μόνιμο χαρακτηριστικό της τοποθεσίας και όχι τυχαίο. Ο ασφαλτοστρωμένος δρόμος εξασφαλίζει απρόσκοπτη πρόσβαση χωρίς να απαιτείται κατασκευή ιδιωτικής οδού.

Πρακτικές Σημειώσεις

Ολη η τεκμηρίωση είναι σε τάξη και το ακίνητο είναι έτοιμο για άμεση μεταβίβαση. Ο συνδυασμός συντελεστή δόμησης 0,5 και ποσοστού κάλυψης 60% σε οικόπεδο 2.037 m² αποδίδει σημαντική δομήσιμη επιφάνεια για όποιον σχεδιάζει κατασκευή. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα αρχιτέκτονα ή μηχανικό για να επιβεβαιώσουν τους ακριβείς επιτρεπόμενους όγκους και τυχόν ισχύοντες τοπικούς πολεοδομικούς όρους πριν προχωρήσουν.