Ημιτελές Κτίριο 522m² σε Οικόπεδο 1.000m² στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το ημιτελές αυτό κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο 1.000m² στο κέντρο του Ληξουρίου και ανεγέρθηκε το 2004. Η κατασκευή εκτείνεται σε δύο ορόφους των 261m² έκαστος, με συνολική υπέργεια επιφάνεια 522m², καθώς και επιπλέον υπόγειο επιπέδου 261m². Υπάρχει εν ισχύ οικοδομική άδεια και η ηλεκτροδότηση είναι συνδεδεμένη. Το σύνολο της νομικής τεκμηρίωσης είναι έτοιμο, επιτρέποντας την ολοκλήρωση της πώλησης και την έναρξη των εργασιών χωρίς καθυστέρηση.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική δομημένη επιφάνεια: 522m² σε δύο ορόφους
• Υπόγειο: 261m², διαμορφωμένο ώστε να περιλαμβάνει τρεις θέσεις στάθμευσης και τρεις αποθήκες
• Επιφάνεια οικοπέδου: 1.000m²
• Έτος κατασκευής: 2004
• Δυνατότητα μετατροπής σε σοφίτα: Τα υφιστάμενα θεμέλια και η φέρουσα ικανότητα της κατασκευής επιτρέπουν την προσθήκη ενός επιπλέον επιπέδου σοφίτας, αυξάνοντας τη συνολική χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια
• Παροχές: Ηλεκτροδότηση συνδεδεμένη· οικοδομική άδεια εν ισχύ
• Ευέλικτη διάταξη: Τα επίπεδα μπορούν να διαμορφωθούν ως ενιαία ιδιωτική κατοικία, πολλαπλά ανεξάρτητα διαμερίσματα ή μικρή ξενοδοχειακή μονάδα

Η Περιοχή

Το Ληξούρι είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Κεφαλονιάς και αποτελεί το κύριο αστικό κέντρο του δυτικού τμήματος του νησιού. Η κεντρική θέση του οικοπέδου τοποθετεί τις καθημερινές ανέσεις — αγορές, καφετέριες, εστιατόρια και δημόσιες υπηρεσίες — σε απόσταση βόλτας. Η παραλία Ξι και η παραλία Λεπέδα είναι αμφότερες προσβάσιμες με σύντομη διαδρομή. Τακτικά δρομολόγια πορθμείου συνδέουν το Ληξούρι με το Αργοστόλι, ενώ καλοσυντηρημένοι δρόμοι συνδέουν την πόλη με τα υπόλοιπα τμήματα του νησιού.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το κτίριο πωλείται στην τρέχουσα ημιτελή κατάσταση του, παρέχοντας στον μελλοντικό ιδιοκτήτη πλήρη έλεγχο επί της εσωτερικής διάταξης και των προδιαγραφών φινιρίσματος. Ο στιβαρός φέρων σκελετός είναι κατάλληλος για ανακαίνιση ή επανασχεδιασμό χωρίς ανάγκη θεμελιακών εργασιών. Το περιβάλλον οικόπεδο παρέχει χώρο για κήπους, βεράντες ή επιπλέον χώρους στάθμευσης πέραν των τριών ήδη προβλεπόμενων θέσεων στο υπόγειο. Οι υποψήφιοι αγοραστές καλούνται να επαληθεύσουν τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς με την αρμόδια τοπική αρχή πριν οριστικοποιήσουν οποιοδήποτε αναπτυξιακό σχέδιο.