Κατοικία 50m² που Χρήζει Πλήρους Ανακαίνισης στα Κοκολάτα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Η κατοικία 50m² στο χωριό Κοκολάτα χρήζει πλήρους ανακαίνισης και βρίσκεται σε οικόπεδο 513m² με βορειοανατολικό προσανατολισμό. Η υφιστάμενη κατασκευή αποτελεί αφετηρία για πλήρη ανοικοδόμηση ή αποκατάσταση, ενώ το οικόπεδο φέρει συνολική δομήσιμη επιφάνεια 240m², εκ των οποίων τα 190m² παραμένουν διαθέσιμα για νέα κατασκευή πέραν του υφιστάμενου αποτυπώματος.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 513m²
• Υφιστάμενη κατοικία: 50m², χρήζει πλήρους ανακαίνισης
• Συνολική δομήσιμη επιφάνεια: 240m² (εναπομένουσα δομήσιμη επιφάνεια 190m²)
• Προσανατολισμός: Βόρειος και ανατολικός
• Θέα: Όρος Αίνος, Κάστρο Αγίου Γεωργίου και Κόλπος Αργοστολίου
• Παροχές: Νερό, ηλεκτρισμός και οδική πρόσβαση
• Περιβάλλον: Πράσινο που εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και απομόνωση

Η Περιοχή

Τα Κοκολάτα είναι ένα ήσυχο, παραδοσιακό χωριό στη Νότια Κεφαλονιά. Η τοπική αγορά απέχει περίπου 2 λεπτά, το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, βρίσκεται σε απόσταση περίπου 5 λεπτών, και το αεροδρόμιο σε περίπου 7 λεπτά. Παραλίες, εστιατόρια και καθημερινές υπηρεσίες είναι όλα σε κοντινή απόσταση. Το χωριό προσφέρει ηρεμία και ιδιωτικότητα, διατηρώντας παράλληλα τις αστικές ανέσεις σε άμεση εγγύτητα. Πανοραμική θέα εκτείνεται προς την οροσειρά και το Ιόνιο Πέλαγος.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με τα δίκτυα ύδρευσης και ηλεκτροδότησης και διαθέτει άμεση οδική πρόσβαση. Η εναπομένουσα δομήσιμη επιφάνεια των 190m² παρέχει σημαντικά περιθώρια για επέκταση της υφιστάμενης κατασκευής ή προσθήκη εξ ολοκλήρου νέου χώρου διαβίωσης. Κάθε ανάπτυξη ή ανακαίνιση υπόκειται στις τοπικές πολεοδομικές διατάξεις και τις απαιτήσεις αδειοδότησης, για τις οποίες συνιστάται η διαβούλευση με αρμόδιο επαγγελματία πριν από την αγορά.