Οικόπεδο 409 m² με Θέα Θάλασσα και Παροχές στην Καλλιγάτα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 409 m² βρίσκεται εντός του παραδοσιακού χωριού Καλλιγάτα, στην περιοχή Λειβαθούς. Ο νότιος/νοτιοδυτικός προσανατολισμός του πλαισιώνει ανοιχτή θέα προς τη Νοτιοδυτική Μεσόγειο, με θέα στον Κόλπο Αβύθου και την ακτογραμμή προς τα Σβορωνάτα. Το ανάγλυφο συνδυάζει ήπια κλίση στο μπροστινό τμήμα με πιο επίπεδες ζώνες, ενώ η έκταση φέρει μεσογειακή βλάστηση με ελιές, πορτοκαλιές και λεμονιές.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 409 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: 240 m²
• Προσανατολισμός: Νότιος/νοτιοδυτικός
• Θέα: Πανοραμική θέα θάλασσας στον Κόλπο Αβύθου και τα Σβορωνάτα
• Βλάστηση: Ελιές, πορτοκαλιές και λεμονιές
• Ανάγλυφο: Ήπια κλίση στο μπροστινό τμήμα, επίπεδες ζώνες προς το πίσω μέρος
• Παροχές: Διαθέσιμες συνδέσεις νερού και ρεύματος
• Πρόσβαση: Οδική πρόσβαση στο οικόπεδο

Η Περιοχή

Η Καλλιγάτα είναι ένα ήσυχο, καλά εδραιωμένο χωριό που περιβάλλεται από ελαιώνες και αμπελώνες. Αρκετές παραλίες βρίσκονται σε μικρή απόσταση: η παραλία Αβύθου και η παραλία Άμμες απέχουν περίπου 2 λεπτά, ο Πλατύς Γιαλός και ο Μακρύς Γιαλός περίπου 8 λεπτά, ενώ το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει περίπου 10 λεπτά. Το αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς βρίσκεται σε απόσταση περίπου 5 km από το οικόπεδο. Η χωριάτικη τοποθεσία προσφέρει απομόνωση, διατηρώντας παράλληλα εύκολη πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις, εστίαση και συγκοινωνιακές συνδέσεις.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο διαθέτει επιβεβαιωμένη δομήσιμη επιφάνεια 240 m², που επιτρέπει την ανέγερση μιας ευρύχωρης κύριας κατοικίας ή εξοχικής οικίας. Νερό, ρεύμα και οδική πρόσβαση είναι ήδη διαθέσιμα στο χώρο, μειώνοντας τις προκαταρκτικές εργασίες υποδομής. Το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο εντός παραδοσιακής και προστατευόμενης ζώνης οικισμού.