Εμπορικό κτίριο 297 m² στην παραλία της Σκάλας, Νότια Κεφαλονιά, με θέα στη θάλασσα

Επισκόπηση

Το εμπορικό αυτό κτίριο 297 m² βρίσκεται ακριβώς στην παραλία της Σκάλας, προσφέροντας απρόσκοπτη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος με ορίζοντα προς την ηπειρωτική Ελλάδα. Το κτίριο λειτουργεί σήμερα ως beach bar με πλήρη εμπορική δραστηριότητα σε εξέλιξη. Όλες οι άδειες και τα νομικά έγγραφα είναι επιβεβαιωμένα έτοιμα για άμεση μεταβίβαση ιδιοκτησίας και συνέχιση λειτουργίας.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 297 m²
• Προσανατολισμός: Ανατολικά-Νοτιοανατολικά
• Θέα: Πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος και την ηπειρωτική Ελλάδα
• Πρόσβαση στην παραλία: Άμεση, ιδιωτική πρόσβαση στην άμμο της παραλίας Σκάλας
• Τρέχουσα χρήση: Beach bar σε λειτουργία με εμπορική δραστηριότητα
• Υποδομές: Νερό, ηλεκτρισμός και οδική πρόσβαση ήδη συνδεδεμένα
• Τεκμηρίωση: Όλες οι άδειες σε τάξη για άμεση πώληση και λειτουργία

Η Περιοχή

Η Σκάλα αποτελεί καθιερωμένο παράκτιο προορισμό στη Νότια Κεφαλονιά, γνωστό για την αμμώδη παραλία του και την έντονη καλοκαιρινή κίνηση. Η ευρύτερη περιοχή προσφέρει καταστήματα, αγορές, παραδοσιακές ταβέρνες και καφετέριες σε απόσταση βόλτας από το ακίνητο. Το χωριό και το λιμάνι του Πόρου βρίσκονται σε μικρή απόσταση, παρέχοντας πρόσβαση σε τοπικές ακτοπλοϊκές συνδέσεις και επιπλέον υπηρεσίες. Το Αργοστόλι, η περιφερειακή πρωτεύουσα, είναι προσβάσιμο σε 40 λεπτά οδήγησης μέσω του κεντρικού δρόμου, ο οποίος περνά κοντά από το ακίνητο, εξασφαλίζοντας σταθερή ορατότητα και κίνηση πεζών καθ' όλη τη διάρκεια της τουριστικής σεζόν.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με όλες τις κύριες υποδομές και βρίσκεται σε παραθαλάσσιο οικόπεδο με ιδιωτική πρόσβαση στην παραλία. Ο ανατολικά-νοτιοανατολικός προσανατολισμός του εξασφαλίζει πρωινό φως και καλή φωτεινότητα καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η υφιστάμενη εμπορική εγκατάσταση επιτρέπει τη συνέχιση της λειτουργίας χωρίς διακοπή. Η κλίμακα του κτιρίου και η παραθαλάσσια θέση του το καθιστούν κατάλληλο για ευρύ φάσμα εμπορικών χρήσεων, συμπεριλαμβανομένης της φιλοξενίας, του λιανικού εμπορίου ή της αναψυχής, υπό την προϋπόθεση των σχετικών πολεοδομικών αδειών. Οι υποψήφιοι αγοραστές καλούνται να διενεργήσουν ανεξάρτητο νομικό και πολεοδομικό έλεγχο πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή.