Κατοικία 3 Υπνοδωματίων με Βοηθητικό Κτίσμα στα Αβριάτα, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το ακίνητο αυτό στο χωριό Αβριάτα βρίσκεται σε οικόπεδο 382 m² και αναπτύσσεται συνολικά σε 118 m² δομημένης επιφάνειας, κατανεμημένης σε τρία ξεχωριστά κτίσματα. Η κύρια κατοικία καλύπτει 70,78 m² και διαθέτει open plan χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, κουζίνα, ένα μπάνιο και τρία υπνοδωμάτια. Δύο επιπλέον κτίσματα συμπληρώνουν το ακίνητο: μια αποθήκη 11,12 m² ενωμένη απευθείας με την κύρια κατοικία, και ένα ισόγειο βοηθητικό κτίσμα 36,80 m² που χρησιμοποιείται επί του παρόντος για βοηθητικές χρήσεις και αποθήκευση.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Κύρια κατοικία: 70,78 m² με open plan καθιστικό και τραπεζαρία, κουζίνα, μπάνιο και τρία υπνοδωμάτια
• Συνδεδεμένη αποθήκη: 11,12 m², σε καλή κατάσταση
• Βοηθητικό κτίσμα: 36,80 m², ισόγειο, με δυνατότητα μετατροπής σε αυτόνομο studio ή χώρο φιλοξενίας
• Ιδιωτική θέση στάθμευσης
• Πλακόστρωτη αυλή
• Κήπος με ώριμα δέντρα
• Άμεση πρόσβαση από δρόμο
• Συνδέσεις σε ηλεκτρικό δίκτυο, υδροδότηση και τηλεπικοινωνίες

Η Περιοχή

Τα Αβριάτα είναι ένα ήσυχο χωριό περιτριγυρισμένο από ελαιώνες και αμπελώνες, με θέα προς το Ιόνιο Πέλαγος. Βρίσκεται σε εύκολη απόσταση από αρκετούς σημαντικούς προορισμούς: το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει 15 λεπτά με αυτοκίνητο· η Ληξούρι απέχει 20 λεπτά· το αεροδρόμιο περίπου 25 λεπτά· η παραλία Μακρύς Γιαλός 20 λεπτά· και η παραλία Πετανί περίπου 30 λεπτά. Τοπικά καταστήματα, ταβέρνες και η Μονή Κηπουριών βρίσκονται όλα σε απόσταση μικρότερη των 5 λεπτών από το ακίνητο. Το χωριό διατηρεί παραδοσιακό χαρακτήρα και δεν επηρεάζεται ιδιαίτερα από την τουριστική κίνηση.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το ακίνητο εμπίπτει εντός των επίσημων διοικητικών ορίων του χωριού Αβριάτα. Το βοηθητικό κτίσμα προσφέρει δυνατότητες μετατροπής, υπό την προϋπόθεση λήψης των σχετικών αδειών δόμησης. Η αυλή και ο κήπος παρέχουν υπαίθριο χώρο που μπορεί να εξυπηρετήσει ποικίλες χρήσεις. Η κύρια κατοικία είναι δομικά άρτια και μπορεί να αναβαθμιστεί διατηρώντας την υφιστάμενη διάταξή της.