Διώροφη Εξάκλινη Κατοικία 200 m² σε Λόφο με Θέα στη Θάλασσα στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Χτισμένη σε υπερυψωμένο, αμφιθεατρικό έδαφος στο χωριό Σουλλαρόι, η διώροφη αυτή κατοικία καλύπτει 200 m² και βρίσκεται σε οικόπεδο 4.000 m² με απέραντη θέα στο Ληξούρι και το Ιόνιο Πέλαγος. Το ακίνητο περιλαμβάνει έξι υπνοδωμάτια κατανεμημένα σε δύο διαφορετικές διαρρυθμίσεις ορόφων, πέντε μπάνια, ιδιωτικό παρεκκλήσι, ώριμο κήπο, χώρο BBQ και ιδιωτική πρόσβαση. Διαθέτει ήδη εγκεκριμένη άδεια κατασκευής πισίνας (επιφάνεια πισίνας 46,61 m²) καθώς και υφιστάμενη οικοδομική άδεια για εστιατόριο και δωμάτια.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Ισόγειο: Διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με σαλόνι, χώρο φαγητού, κουζίνα και μπάνιο
• Πρώτος όροφος: Τέσσερα αυτόνομα studio apartments, το καθένα με ιδιωτικό μπαλκόνι και πανοραμική θέα στη θάλασσα
• Οικόπεδο: 4.000 m² υπερυψωμένου εδάφους με ώριμη φυσική βλάστηση
• Ιδιωτικό παρεκκλήσι εντός του ακινήτου
• Χώρος BBQ και μεγάλος κήπος
• Εγκεκριμένες οικοδομικές άδειες για εστιατόριο, δωμάτια και πισίνα 46,61 m²
• Ιδιωτική ασφαλτοστρωμένη πρόσβαση με δρόμο εισόδου
• Μικρή παραδοσιακή εκκλησία βρίσκεται μερικά μέτρα από το ακίνητο

Η Περιοχή

Το Σουλλαρόι είναι ένα ήσυχο, παραδοσιακό χωριό στο δυτικό τμήμα της Κεφαλονιάς, που χαρακτηρίζεται από ελαιώνες και ανοιχτή εξοχή. Το ακίνητο απέχει 5 λεπτά από το κέντρο του Ληξουρίου, 5 λεπτά από το λιμάνι του Ληξουρίου με δρομολόγια πορθμείου προς το Αργοστόλι, 15 λεπτά από την παραλία Πετανή και 45 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς. Άμεση ασφαλτοστρωμένη οδική πρόσβαση συνδέει το ακίνητο με το ευρύτερο οδικό δίκτυο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το ακίνητο πωλείται με ισχύουσες οικοδομικές άδειες ήδη εγκεκριμένες για εστιατόριο, δωμάτια και πισίνα, μειώνοντας τη διοικητική προεργασία για οποιαδήποτε μελλοντική ανάπτυξη. Το ισόγειο και ο πρώτος όροφος λειτουργούν ανεξάρτητα, προσφέροντας ευελιξία στον τρόπο χρήσης ή αναδιαμόρφωσης του χώρου. Το οικόπεδο των 4.000 m² παρέχει σημαντικό υπαίθριο χώρο για διαμόρφωση κήπου ή επιπλέον υπαίθριες εγκαταστάσεις. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν όλες τις λεπτομέρειες των αδειών και την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου απευθείας με τις αρμόδιες αρχές και μέσω εξειδικευμένου νομικού συμβούλου πριν από την αγορά.