Βίλα 120 m² Κοντά στην Παραλία στην Αγία Κυριακή, Βόρεια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το ακίνητο αυτό στην Αγία Κυριακή συνδυάζει ένα εκτεταμένο οικόπεδο 4.091,23 m² με ημιτελές κτίσμα 120 m², αδειοδοτημένο για εμπορική χρήση. Η κατασκευή περιλαμβάνει υπόγειο 32,34 m² και ισόγειο 58,72 m², ενώ η υφιστάμενη οικοδομική άδεια ενσωματώνει ήδη πισίνα 18 m², η οποία δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί. Η open plan διάταξη και το ευέλικτο σχέδιο κατόψεων επιτρέπουν την ανακαμπή του κτιρίου για οικιστική ή τουριστική χρήση.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 4.091,23 m²
• Ημιτελές κτίσμα: 120 m² σε δύο επίπεδα
• Υπόγειο: 32,34 m²
• Ισόγειο: 58,72 m²
• Πισίνα 18 m² συμπεριλαμβανομένη στην υφιστάμενη άδεια (δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη)
• Αδιάκοπη πανοραμική θέα στη θάλασσα
• Πρόσβαση μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου
• Επαρκής χώρος για διαμόρφωση κήπου, χώρους στάθμευσης ή υπαίθριες εγκαταστάσεις
• Αρχικά αδειοδοτημένο για εμπορική χρήση, με δυνατότητα μετατροπής σε οικιστική

Η Περιοχή

Η Αγία Κυριακή είναι ένας ήσυχος παράκτιος οικισμός με αραιοκατοικημένη παραλία, ταβέρνες με φρέσκα θαλασσινά και γραφικά μονοπάτια πεζοπορίας στους γύρω λόφους. Η παραλία απέχει λιγότερο από 150 μέτρα από το ακίνητο. Το Αργοστόλι, η περιφερειακή πρωτεύουσα, βρίσκεται σε απόσταση περίπου 25 km, η Ληξούρι περίπου 20 km και το αεροδρόμιο περίπου 30 km. Άλλες γνωστές παραλίες, όπως το Πετανί και ο Μύρτος, είναι εύκολα προσβάσιμες, ενώ τοπικές ταβέρνες και beach bars βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η οικοδομική άδεια καλύπτει το υφιστάμενο ημιτελές κτίσμα και την πισίνα. Ο αρχικός εμπορικός χαρακτηρισμός (εστιατόριο ή κατάστημα) σημαίνει ότι οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης σε οικιστική ή τουριστική κατοικία θα απαιτήσει τις κατάλληλες πολεοδομικές εγκρίσεις. Το οικόπεδο είναι προσβάσιμο από ασφαλτοστρωμένο δρόμο και προσφέρει επαρκή χώρο για διαμόρφωση κήπου και χώρους στάθμευσης. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις ισχύουσες συνθήκες της άδειας και τυχόν απαιτήσεις μετατροπής χρήσης με τις αρμόδιες τοπικές αρχές πριν προχωρήσουν.