Ημιτελής Κατοικία 146 m² σε Οικόπεδο 22.650 m² στα Χαβριάτα, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Η διώροφη ημιτελής κατοικία βρίσκεται εντός των ορίων οικισμού των Χαβριάτων, ενός παραδοσιακού χωριού στην περιοχή της Ληξουρίου, στη Δυτική Κεφαλονιά. Το κτίριο καλύπτει περίπου 146 m² σε ισόγειο και πρώτο όροφο, με επιπλέον υπόγειο 119 m² κατάλληλο για αποθήκευση, γκαράζ ή βοηθητικούς χώρους. Η συνολική έκταση του οικοπέδου ανέρχεται σε 22.650 m², προσδίδοντας στο ακίνητο σημαντικό υπαίθριο αποτύπωμα. Η ηλεκτροδότηση είναι συνδεδεμένη στο ακίνητο.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική έκταση οικοπέδου: 22.650 m²
• Ημιτελής διώροφη κατασκευή: ισόγειο 85,58 m², πρώτος όροφος 60,78 m²
• Υπόγειο: 119 m²
• Συνολική υφιστάμενη δομημένη επιφάνεια: περίπου 261 m²
• Επιπλέον δομήσιμη επιφάνεια 136,58 m² επιτρεπόμενη βάσει ισχυόντων συντελεστών
• Μεγάλος υπαίθριος χώρος κατάλληλος για κήπους, πισίνα ή αγροτική χρήση
• Πανοραμική θέα στο περιβάλλον τοπίο
• Ηλεκτροδότηση συνδεδεμένη

Η Περιοχή

Τα Χαβριάτα είναι ένα ήσυχο, παραδοσιακό κεφαλονίτικο χωριό χωμένο σε ανέγγιχτη εξοχή με ανοιχτή θέα προς το Ιόνιο Πέλαγος. Η πόλη της Ληξουρίου απέχει 10 λεπτά με αυτοκίνητο και προσφέρει καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης. Το λιμάνι των ferry στη Ληξούρι συνδέεται με το Αργοστόλι σε 15 λεπτά, ενώ η οδική διαδρομή προς την πρωτεύουσα του νησιού διαρκεί περίπου 40 λεπτά. Η παραλία Ξι, η παραλία Πετανή και η παραλία Λεπέδα είναι όλες προσβάσιμες εντός 10 έως 15 λεπτών με αυτοκίνητο. Το αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς απέχει περίπου 50 λεπτά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το κτίριο είναι ημιτελές, γεγονός που επιτρέπει στον αγοραστή να ολοκληρώσει και να διαμορφώσει το εσωτερικό σύμφωνα με τις δικές του προδιαγραφές. Η επιτρεπόμενη επέκταση των 136,58 m² παρέχει δυνατότητα προσθήκης επιπλέον χώρων διαβίωσης ή βοηθητικών κατασκευών εντός του ισχύοντος πολεοδομικού πλαισίου. Το υπόγειο επίπεδο προσφέρει ευέλικτη χρήση ανεξάρτητα από τους κύριους ορόφους διαβίωσης. Η κλίμακα του οικοπέδου επιτρέπει υπαίθρια ανάπτυξη, όπως κατασκευή πισίνας ή καλλιεργημένων εκτάσεων, παράλληλα με την κατοικία.