Περιφραγμένο Οικόπεδο 4.385 m² με Ελαιόδεντρα στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το περιφραγμένο αυτό οικόπεδο των 4.385 m² βρίσκεται σε επίπεδο, καλοσυντηρημένο έδαφος κοντά στο κέντρο του Ληξουρίου. Στο ακίνητο υπάρχουν δύο κτίσματα: μια μικρή κατοικία περίπου 38,96 m² και μια αποθήκη περίπου 7,80 m². Το έδαφος είναι ομαλό και προσβάσιμο από δρόμο, με χώρο στάθμευσης εντός του οικοπέδου. Η ηλεκτροδότηση είναι συνδεδεμένη.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 4.385 m²
• Κύρια κατοικία: περίπου 38,96 m², αποτελούμενη από open plan χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και ξεχωριστό ημιτελή χώρο κουζίνας
• Αποθήκη / παράρτημα: περίπου 7,80 m², με μικρό χώρο kitchenette και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο
• Επιτρεπόμενη δόμηση: περίπου 192 m² συνολικά· εναπομένουσα δομήσιμη επιφάνεια περίπου 145 m²
• Βλάστηση: περίπου 50 ώριμα ελαιόδεντρα, καθώς και εσπεριδοειδή και πεύκα· ψηλά κυπαρίσσια κατά μήκος της περιμέτρου παρέχουν φυσική οριοθέτηση και σκιά
• Παροχές: ηλεκτροδότηση συνδεδεμένη· το οικόπεδο είναι περιφραγμένο
• Πρόσβαση: οδική πρόσβαση με χώρο στάθμευσης εντός του οικοπέδου

Η Περιοχή

Το Ληξούρι είναι η κύρια πόλη της Χερσονήσου Παλικής, στη δυτική πλευρά της Κεφαλονιάς. Διαθέτει ζωντανό αστικό κέντρο με καταστήματα, ταβέρνες και τακτική ακτοπλοϊκή σύνδεση με το Αργοστόλι. Το περιβάλλον τοπίο χαρακτηρίζεται από ελαιώνες, εσπεριδοειδή και ανοιχτή ύπαιθρο. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το κέντρο του Ληξουρίου απέχει περίπου 5 λεπτά με αυτοκίνητο, οι κοντινές παραλίες 10 έως 15 λεπτά, το Αργοστόλι περίπου 30 λεπτά και το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς περίπου 45 λεπτά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η υπάρχουσα κατοικία προσφέρει δυνατότητες ανακαίνισης ή εσωτερικής αναδιαμόρφωσης. Η εναπομένουσα δομήσιμη επιφάνεια περίπου 145 m² επιτρέπει σημαντική επέκταση εντός της επιτρεπόμενης δόμησης. Η επίπεδη τοπογραφία και η οδική πρόσβαση του οικοπέδου καθιστούν την κατασκευή απλή υπόθεση. Η αγροτική χρήση είναι επίσης εφικτή, δεδομένης της ήδη εγκατεστημένης καλλιέργειας ελαιόδεντρων και εσπεριδοειδών στο οικόπεδο.