Κατοικία 45 m² με θέα θάλασσα και Ιθάκη στο Νεοχώρι, Ανατολική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Η κατοικία δύο υπνοδωματίων βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 347 m² στο χωριό Νεοχώρι, με ανοιχτή θέα στη θάλασσα και την Ιθάκη. Το υφιστάμενο κτίσμα καλύπτει 45 m² και απαιτεί πλήρη ανακαίνιση, δίνοντας στους αγοραστές τη δυνατότητα να αναδιαμορφώσουν τον εσωτερικό χώρο εξ αρχής. Οι παροχές νερού και ηλεκτρισμού είναι ήδη εγκατεστημένες.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν κατοικίας: 45 m²
• Εμβαδόν οικοπέδου: περίπου 347 m²
• Υπνοδωμάτια: 2
• Μπάνια: 1
• Συνολική δομήσιμη επιφάνεια: 240 m²
• Παροχές: νερό και ηλεκτρισμός συνδεδεμένοι
• Υπαίθριος χώρος: αυλή και επιπλέον ακάλυπτη έκταση με ελαιόδεντρο
• Θέα: θάλασσα και Ιθάκη ορατές από το ακίνητο
• Κατάσταση: απαιτεί πλήρη ανακαίνιση

Η Περιοχή

Το Νεοχώρι είναι ένα ήσυχο χωριό με καλά συντηρημένες οδικές συνδέσεις με τις γύρω πόλεις. Η Αγία Ευφημία απέχει 10 λεπτά με αυτοκίνητο. Αρκετές παραλίες, μεταξύ των οποίων η παραλία Γαγιάνα, η παραλία Γοργότα και η παραλία Αγία Σωγιά, είναι προσβάσιμες εντός 5 έως 10 λεπτών με αυτοκίνητο. Το χωριό προσφέρει ήρεμο περιβάλλον, διατηρώντας παράλληλα εύκολη πρόσβαση στις τοπικές υποδομές.

Πρακτικές Σημειώσεις

Με 45 m² ήδη δομημένα και συνολική επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια 240 m², υπάρχουν σημαντικά περιθώρια επέκτασης πέραν του υφιστάμενου κτίσματος. Ο εσωτερικός χώρος περιλαμβάνει σήμερα χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, δύο δωμάτια, κουζίνα και μερικώς κατεδαφισμένο μπάνιο. Η αυλή και η έκταση με το ελαιόδεντρο μπορούν να διαμορφωθούν ή να αναπτυχθούν στο πλαίσιο οποιουδήποτε σχεδίου ανακαίνισης. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο μηχανικό σχετικά με τις άδειες ανακαίνισης και την κατασκευαστική σκοπιμότητα βάσει της ισχύουσας ελληνικής πολεοδομικής νομοθεσίας.