Μονοκατοικία 80m² με Ιδιωτική Αυλή στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Η μονοκατοικία αυτή βρίσκεται στο κέντρο του Ληξουρίου και προσφέρει 80m² εσωτερικού χώρου σε οικόπεδο 206m². Κατασκευασμένη το 1965, η ιδιοκτησία υπέστη μερική ανακαίνιση το 2016, η οποία περιελάμβανε πλήρη αντικατάσταση της στέγης, τοποθέτηση νέας εσωτερικής οροφής και αντικατάσταση όλων των κουφωμάτων και της κεντρικής εισόδου. Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με το δίκτυο ύδρευσης και ηλεκτροδότησης, ενώ το οικόπεδο είναι πλήρως περιφραγμένο.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν: 80m² εσωτερικός χώρος, 206m² συνολικό οικόπεδο
• Διάταξη: Δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, open plan σαλόνι-τραπεζαρία, ξεχωριστή κουζίνα
• Ανακαίνιση (2016): Νέα στέγη, νέα εσωτερική οροφή, νέα κουφώματα, νέα κεντρική είσοδος
• Εξωτερικός χώρος: Ιδιωτική αυλή με αποθήκη στο πίσω μέρος, με άμεση πρόσβαση από την κουζίνα
• Παροχές: Σύνδεση με δίκτυο ύδρευσης και ηλεκτροδότησης
• Οικόπεδο: Πλήρως περιφραγμένο

Η κουζίνα και το μπάνιο διατηρούν τις αρχικές τους επιφάνειες και θα ωφελούνταν από εκσυγχρονισμό. Εσωτερική βαφή και φινιρίσματα θα αναβάθμιζαν περαιτέρω τη συνολική κατάσταση του ακινήτου.

Η Περιοχή

Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση με τα πόδια από καταστήματα, καφέ, εστιατόρια και καθημερινές υπηρεσίες της πόλης του Ληξουρίου. Παρά την κεντρική του θέση, το άμεσο περιβάλλον είναι ήσυχο. Οι παραλίες γύρω από το Ληξούρι απέχουν 5 έως 10 λεπτά με αυτοκίνητο. Οι οδικές συνδέσεις με άλλα τμήματα της περιοχής είναι σε καλή κατάσταση.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η μονοκατοικία είναι κατάλληλη για χρήση ως μόνιμη κατοικία ή εξοχική. Η αυλή προσφέρει χώρο για υπαίθρια καθιστικά και διαμόρφωση κήπου. Η αποθήκη στο πίσω μέρος της αυλής προσθέτει πρακτική χρησιμότητα. Οποιεσδήποτε κατασκευαστικές ή αισθητικές εργασίες θα πρέπει να αξιολογηθούν από αδειοδοτημένο μηχανικό ή εργολάβο εξοικειωμένο με τους τοπικούς οικοδομικούς κανονισμούς.