Οικόπεδο 194 m² με Επιτρεπόμενη Δόμηση 400 m² στα Ποταμιανάτα, Ανατολική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το ακίνητο στα Ποταμιανάτα περιλαμβάνει σύνολο υφιστάμενων κτισμάτων συνολικής επιφάνειας 194 m² επί οικοπέδου εντός οικισμού εμβαδού περίπου 1.119 m², με πρόσωπο σε κεντρικό δρόμο του χωριού. Το ηλεκτρικό ρεύμα είναι συνδεδεμένο. Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου ανέρχεται έως 400 m², εκ των οποίων τα υφιστάμενα κτίσματα καλύπτουν περίπου 194 m², αφήνοντας εναπομένουσα δομήσιμη επιφάνεια διαθέσιμη για νέα κατασκευή, υπό την επιφύλαξη των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: περίπου 1.119 m²
• Υφιστάμενα κτίσματα: περίπου 194 m² σε πολλαπλά κτίρια
• Διώροφη κατοικία: 104 m², που απαιτεί πλήρη ανακαίνιση
• Ισόγεια βοηθητική κατοικία: 90 m², προσαρμόσιμη για οικιστική χρήση
• Ξύλινη αποθήκη: 31 m²
• Παραδοσιακή πέτρινη δεξαμενή εντός του οικοπέδου
• Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση: έως 400 m²
• Παροχές: ηλεκτρικό ρεύμα συνδεδεμένο
• Πρόσβαση: άμεσο πρόσωπο σε κεντρικό δρόμο του χωριού

Η Περιοχή

Τα Ποταμιανάτα είναι ένα παραδοσιακό ενδοχωρικό χωριό στην ανατολική Κεφαλονιά, περιτριγυρισμένο από πράσινο τοπίο και ελαιώνες. Η κεντρική του θέση στο νησί εξασφαλίζει εύκολη οδική πρόσβαση σε πολλαπλούς προορισμούς. Το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει περίπου 25 έως 30 km. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς απέχει περίπου 30 έως 35 km. Το λιμάνι της Σάμης βρίσκεται σε απόσταση περίπου 20 έως 25 km, η Αγία Ευφημία περίπου 10 έως 12 km, η παραλία Μύρτος περίπου 15 έως 18 km και η παραλία Αντίσαμος περίπου 25 km. Το χωριό χαρακτηρίζεται από χαμηλή δόμηση και ησυχία, διατηρώντας παράλληλα καλή συνδεσιμότητα τόσο με την ανατολική όσο και με τη δυτική ακτή.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η διώροφη κατοικία και η ισόγεια βοηθητική κατοικία προσφέρουν ανεξάρτητα σενάρια ανακαίνισης, συμπεριλαμβανομένης διαμόρφωσης διπλής κατοικίας. Η εναπομένουσα δομήσιμη επιφάνεια περίπου 206 m² επιτρέπει την ανέγερση επιπλέον κτισμάτων πέραν του υφιστάμενου αποτυπώματος, υπό την επιφύλαξη των απαιτούμενων πολεοδομικών εγκρίσεων. Η ξύλινη αποθήκη και η παραδοσιακή δεξαμενή βρίσκονται επίσης εντός του οικοπέδου. Οι υποψήφιοι αγοραστές καλούνται να επαληθεύσουν όλους τους συντελεστές δόμησης, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τις απαιτήσεις ανακαίνισης με την αρμόδια τοπική πολεοδομική αρχή πριν προχωρήσουν.