Παραδοσιακή Προσεισμική Κατοικία 80 m² με Οικόπεδο στα Μακριωτικά, Ανατολική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το ακίνητο αυτό στον παραδοσιακό οικισμό του χωριού Μακριωτικά αποτελείται από μια προσεισμική κατοικία 80 m² σε οικόπεδο 188,71 m². Το κτίσμα διατηρεί τον αρχικό κεφαλονίτικο αρχιτεκτονικό του χαρακτήρα και είναι συνδεδεμένο με το δίκτυο ηλεκτροδότησης. Η πρόσβαση στο οικόπεδο από δρόμο είναι εύκολη, ενώ το περιβάλλον είναι ήσυχο και κατά κύριο λόγο οικιστικού χαρακτήρα.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν κατοικίας: 80 m²
• Εμβαδόν οικοπέδου: 188,71 m²
• Συνολική επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια: έως 159 m²
• Εντός ορίων επίσημου οικισμού
• Ηλεκτροδότηση συνδεδεμένη
• Εύκολη πρόσβαση από δρόμο
• Προσεισμική κατασκευή με ανέπαφο τον αρχικό αρχιτεκτονικό ιστό

Η Περιοχή

Τα Μακριωτικά είναι ένα μικρό παραδοσιακό χωριό στη βόρεια Κεφαλονιά. Ο οικισμός βρίσκεται σε ένα τοπίο λόφων και μεσογειακής βλάστησης, προσφέροντας ένα ήρεμο και ανεπιτήδευτο περιβάλλον. Αρκετοί σημαντικοί προορισμοί στο βόρειο τμήμα του νησιού απέχουν μικρή απόσταση με αυτοκίνητο: η Αγία Ευφημία βρίσκεται περίπου 10 λεπτά μακριά, η παραλία Μύρτου γύρω στα 15 λεπτά, ενώ τόσο το λιμάνι της Σάμης όσο και η λίμνη Μελισσάνη είναι προσβάσιμα σε περίπου 20 λεπτά. Το σπήλαιο Δρογκαράτη απέχει επίσης περίπου 20 λεπτά από το χωριό. Το Φισκάρδο, το βορειότερο λιμανάκι του νησιού, βρίσκεται σε απόσταση περίπου 40 λεπτών, ενώ το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει 35 έως 40 λεπτά οδικώς. Το πλησιέστερο αεροδρόμιο απέχει περίπου 45 λεπτά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το ακίνητο βρίσκεται εντός ορίων οικισμού, γεγονός που διέπει τους εφαρμοστέους οικοδομικούς κανονισμούς και την επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια των 159 m². Το υφιστάμενο κτίσμα των 80 m² μπορεί να αποκατασταθεί, να επεκταθεί εντός των επιτρεπόμενων ορίων ή να ανασχεδιαστεί, υπό την προϋπόθεση λήψης των σχετικών οικοδομικών αδειών. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τους ισχύοντες οικοδομικούς κανονισμούς και τις επιτρεπόμενες χρήσεις με την αρμόδια τοπική αρχή πριν προχωρήσουν. Η ηλεκτροδότηση είναι ήδη εγκατεστημένη, γεγονός που μειώνει ένα από τα στοιχεία υποδομής που συνήθως απαιτούνται για ακίνητα αυτού του τύπου.