Οικόπεδο 4.876 m² με Θέα στη Θάλασσα στα Κοντογουράτα, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 4.876 m² βρίσκεται στο παραδοσιακό χωριό Κοντογουράτα, στη χερσόνησο Παλικής, και προσφέρει απρόσκοπτη θέα στον Κόλπο του Ληξουρίου και το Ιόνιο Πέλαγος. Το οικόπεδο διαιρείται σε δύο διακριτά τμήματα: 2.758 m² εντός ορίων οικισμού και 2.118 m² εκτός αυτών. Το ανάγλυφο κατηφορίζει από τον δρόμο και ισοπεδώνεται σταδιακά προς το κατώτερο τμήμα, δημιουργώντας ένα φυσικό επίπεδο κατάλληλο για ανέγερση.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική έκταση: 4.876 m² (2.758 m² εντός ορίων οικισμού· 2.118 m² εκτός)
• Επιτρεπόμενη δόμηση: έως 400 m²
• Δυνατότητα κατάτμησης: το τμήμα των 2.758 m² εντός ορίων οικισμού μπορεί να διαιρεθεί σε δύο ανεξάρτητα οικόπεδα, έκαστο περίπου 1.379 m², με επιτρεπόμενη δόμηση έως 400 m² για κάθε ένα
• Πανοραμική, απρόσκοπτη θέα στον Κόλπο του Ληξουρίου και το Ιόνιο Πέλαγος
• Κεκλιμένο ανάγλυφο που μεταβαίνει σε πιο επίπεδη ζώνη προς το κατώτερο τμήμα
• Καλή πρόσβαση από δρόμο
• Περιβάλλον με ελαιώνες και μεσογειακή βλάστηση

Η Περιοχή

Τα Κοντογουράτα είναι ένα ήσυχο χωριό στη χερσόνησο Παλικής με παραδοσιακό χαρακτήρα. Η παραλία Αγίας Κυριακής απέχει 3 λεπτά, η πόλη του Ληξουρίου περίπου 10 λεπτά και η παραλία Πετανής γύρω στα 20 λεπτά. Το Αργοστόλι είναι προσβάσιμο σε περίπου 30 λεπτά με πορθμείο, ενώ το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς απέχει περίπου 45 λεπτά. Εστιατόρια, καταστήματα και τοπικές υπηρεσίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με αυτοκίνητο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο διαθέτει πρόσβαση από δρόμο και είναι καταχωρημένο υπό δύο διακριτές κατηγορίες ορίων, γεγονός που έχει σημασία για οποιαδήποτε διαδικασία πολεοδομικού σχεδιασμού ή κατάτμησης. Οι υποψήφιοι αγοραστές συνιστάται να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα πολιτικό μηχανικό και δικηγόρο, προκειμένου να επιβεβαιώσουν τους ισχύοντες οικοδομικούς κανονισμούς, τις διαδικασίες κατάτμησης και τυχόν όρους που αφορούν το εκτός ορίων τμήμα, πριν προχωρήσουν.