Κατοικία 52 m² με οικοδομική άδεια στα Ποταμιανάτα, Ανατολική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Η παραδοσιακή αυτή προσεισμική κατοικία βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού Ποταμιανάτων, επί του κεντρικού δρόμου του χωριού. Το υφιστάμενο κτίσμα έχει εμβαδόν 52 m² και είναι ήδη συνδεδεμένο με το δίκτυο ηλεκτροδότησης. Το οικόπεδο εκτείνεται συνολικά σε 536 m², είναι επίπεδο και έχει άμεση πρόσοψη σε δρόμο, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.

Οικοδομική άδεια βρίσκεται επί του παρόντος σε διαδικασία έκδοσης για ανάπτυξη δύο κατοικιών στο οικόπεδο, καθιστώντας το ένα από τα ελάχιστα ακίνητα εντός οικισμού στην περιοχή με ενεργή διαδικασία αδειοδότησης ήδη σε εξέλιξη.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Υφιστάμενη προσεισμική κατοικία 52 m² με σύνδεση ηλεκτροδότησης
• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 536 m²
• Επίπεδο οικόπεδο με πρόσοψη σε δρόμο, εντός ζώνης οικισμού
• Συνολικό εγκεκριμένο αναπτυξιακό δυναμικό: περίπου 240 m²
• Οικοδομική άδεια σε εξέλιξη για δύο ανεξάρτητες κατοικίες
• Διαθέσιμες συνδέσεις ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών και λοιπών υποδομών
• Κατοικία 1 (concept): ανακαίνιση υφιστάμενης κατοικίας, δομήσιμη επιφάνεια 43,20 m², ιδιωτικός υπαίθριος χώρος 191 m², χώρος πισίνας 20,80 m², ιδιωτικός χώρος στάθμευσης 23,80 m²
• Κατοικία 2 (concept): νέα κατασκευή, δομήσιμη επιφάνεια 58 m², ιδιωτικός υπαίθριος χώρος 120 m², χώρος πισίνας 25 m², ιδιωτικός χώρος στάθμευσης 21,70 m²
• Η υφιστάμενη κατοικία μπορεί να επεκταθεί έως 187 m² βάσει των ισχυουσών κανονισμών

Η Περιοχή

Τα Ποταμιανάτα είναι ένα μικρό ενδοχωρικό χωριό, περιτριγυρισμένο από ελαιώνες και ανοιχτή ύπαιθρο. Διατηρεί παραδοσιακό αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και ήρεμο, ανεπίληπτο ρυθμό ζωής. Από το ακίνητο, η Αγία Ευφημία απέχει 10 λεπτά, η παραλία Μύρτου 15 λεπτά, η Σάμη και η λίμνη του σπηλαίου Μελισσάνη από 20 λεπτά η καθεμία, το σπήλαιο Δρογκαράτη 20 λεπτά, η παραλία Αντίσαμος 25 λεπτά, το Αργοστόλι και το Φισκάρδο από 35 λεπτά το καθένα, και το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς 40 λεπτά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το ακίνητο πωλείται με το υφιστάμενο προσεισμικό κτίσμα και το οικόπεδο 536 m². Η οικοδομική άδεια καλύπτει δύο ξεχωριστές κατοικίες και βρίσκεται επί του παρόντος σε εξέλιξη στη διαδικασία αδειοδότησης. Η ηλεκτροδότηση είναι συνδεδεμένη· οι συνδέσεις ύδρευσης και τηλεπικοινωνιών είναι διαθέσιμες αλλά δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν την τρέχουσα κατάσταση της άδειας και τις απαιτήσεις σύνδεσης με τις υποδομές από τις αρμόδιες αρχές πριν προχωρήσουν.