Οικόπεδο 2.931 m² με Θέα Θάλασσα στο Ξηροπήγαδο, Βόρεια Κυνουρία

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 2.931 m² βρίσκεται στην περιοχή Καλύβι (γνωστή και ως Λιλέικα) της κοινότητας Ξηροπηγάδου, στον δήμο Βόρειας Κυνουρίας. Εκτείνεται εκτός ορίων οικισμού και εκτός χαρακτηρισμένης ζώνης, και διαθέτει ισχύουσα οικοδομική άδεια που επιτρέπει δόμηση έως 200 m². Το οικόπεδο έχει πρόσωπο στην επαρχιακή οδό που συνδέει το Άστρος με το Κυβέρι, σε απόσταση 122 μέτρων από την ακτή.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 2.931 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση: 200 m²
• Εκδοθείσα οικοδομική άδεια
• Θέα θάλασσα από το οικόπεδο
• 122 μέτρα από τη θάλασσα
• Άμεση πρόσβαση από την επαρχιακή οδό Άστρους-Κυβερίου
• Εκτός ορίων οικισμού και εκτός χαρακτηρισμένης ζώνης

Η Περιοχή

Το Ξηροπήγαδο είναι ένα ψαροχώρι στην ακτογραμμή της Κυνουρίας, στις κατώτερες πλαγιές του Πάρνωνα. Η παραλία του οικισμού, αποτελούμενη από λευκά βοτσαλάκια, εκτείνεται κατά μήκος του ίδιου του χωριού. Η περιοχή Λιλέικα, όπου βρίσκεται το οικόπεδο, διαθέτει τη δική της αμμοβότσαλη παραλία, τοποθετημένη μεταξύ του οικισμού και της μεγαλύτερης παραλίας στο Παράλιο Άστρος. Κατά μήκος της ακτογραμμής, βραχώδεις σχηματισμοί προστατεύουν μικρούς κόλπους και απομονωμένες αμμώδεις εισχωρήσεις. Υποθαλάσσια υφάλμυρη πηγή αναβλύζει περίπου 290 μέτρα από την ακτή κοντά στη Λιλέικα, σε βάθος 80 μέτρων κάτω από την επιφάνεια της θάλασσας, και αποτελεί αναγνωρισμένο τοπικό φυσικό χαρακτηριστικό. Το περιβάλλον τοπίο συνδυάζει άμεση πρόσβαση στην ακτή με το πράσινο ορεινό ανάγλυφο του Πάρνωνα.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο χαρακτηρίζεται ως οικοδομήσιμο και έχει ήδη εκδοθεί οικοδομική άδεια, που επιτρέπει κατασκευή έως 200 m². Η οδική πρόσβαση παρέχεται μέσω της επαρχιακής οδού Άστρους-Κυβερίου. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τους ισχύοντες όρους δόμησης και τις απαιτήσεις σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας με την αρμόδια δημοτική αρχή πριν προχωρήσουν.