Πέτρινο Εξοχικό 53 m² με Οικόπεδο 700 m² στην Παραλία Ξι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το ακίνητο αποτελείται από ένα πέτρινο εξοχικό κατοικίας 53 m² σε οικόπεδο 700 m², σε μικρό οικισμό κοντά στην παραλία Ξι και την πόλη του Ληξουρίου. Το εξοχικό χρονολογείται από το 1953 και έχει υποστεί κατάρρευση της στέγης, γεγονός που απαιτεί πλήρη ανακαίνιση πριν από τη χρήση του. Διατίθεται στην αγορά ως δομικός σκελετός, περιτριγυρισμένος από ελαιώνες, με ανοιχτή θέα στην κοιλάδα.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 700 m²
• Εμβαδόν κατοικίας: 53 m²
• Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση: 135 m², με δυνατότητα επέκτασης έως 90 m² πέραν του υφιστάμενου αποτυπώματος
• 1 μπάνιο
• Ιδιωτικό πηγάδι στο οικόπεδο
• Μεταλλική περίφραξη περιμέτρου
• Πρόσφατα ενημερωμένη τοπογραφική αποτύπωση
• Απόσταση από την ακτή: 1,8 km

Η Περιοχή

Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχο οικιστικό οικισμό. Η παραλία Ξι, γνωστή για την ιδιαίτερη ακτογραμμή της με κόκκινο άργιλο, αποτελεί το πλησιέστερο παράκτιο σημείο σε απόσταση 1,8 km. Η πόλη του Ληξουρίου, το δεύτερο μεγαλύτερο αστικό κέντρο του νησιού, παρέχει καθημερινές ανέσεις, όπως καταστήματα, ιατρικές υπηρεσίες και ακτοπλοϊκές συνδέσεις, και βρίσκεται επίσης κοντά. Το περιβάλλον τοπίο χαρακτηρίζεται από ελαιώνες και ανοιχτό κοιλαδικό έδαφος.

Πρακτικές Σημειώσεις

Οι αγοραστές θα πρέπει να συνυπολογίσουν το κόστος πλήρους δομικής ανακαίνισης, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης της στέγης και των εσωτερικών εργασιών, καθώς το κτίριο δεν είναι κατοικήσιμο στην τρέχουσα κατάστασή του. Το υφιστάμενο τοπογραφικό διάγραμμα είναι ενημερωμένο, γεγονός που απλοποιεί τη διαδικασία αδειοδότησης. Η επιβεβαιωμένη δομήσιμη επιφάνεια των 135 m² δίνει τη δυνατότητα επέκτασης του αποτυπώματος πέραν των αρχικών διαστάσεων του εξοχικού. Το ιδιωτικό πηγάδι παρέχει ανεξάρτητη παροχή νερού για το οικόπεδο.