Κατοικία 40m² με Θέα στη Θάλασσα και Κήπο στον Πυλάρο, Βόρεια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Αυτή η ανεξάρτητη κατοικία δύο υπνοδωματίων βρίσκεται σε οικόπεδο 280m² στο παραθαλάσσιο χωριό Αγία Ευφημία, στην περιοχή Πυλάρου της Βόρειας Κεφαλονιάς. Το ισόγειο ακίνητο έχει εμβαδόν 40m² και κατασκευάστηκε το 1957. Περιλαμβάνει κουζίνα, ένα μπάνιο και κήπο, με ανοιχτό χώρο γύρω από το οικόπεδο. Η κατοικία φέρει ενεργειακή κατάταξη Γ.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν κατοικίας: 40m²
• Εμβαδόν οικοπέδου: 280m²
• Υπνοδωμάτια: 2
• Μπάνια: 1
• Όροφος: Ισόγειο
• Κήπος και ανοιχτός υπαίθριος χώρος
• Θέα στη θάλασσα
• Αλουμινένια κουφώματα
• Ενεργειακή κατάταξη: Γ
• Απόσταση από τη θάλασσα: 10 μέτρα
• Απόσταση από το πλησιέστερο αεροδρόμιο: 30 χλμ

Η Περιοχή

Η Αγία Ευφημία είναι ένα μικρό παραλιακό χωριό με λειτουργικό λιμάνι, δημοφιλές τόσο στους μόνιμους κατοίκους όσο και στους επισκέπτες. Το χωριό βρίσκεται κοντά στη Σάμη, ένα από τα κύρια λιμάνια του νησιού, που διατηρεί ακτοπλοϊκές συνδέσεις με την Πάτρα στην ηπειρωτική Ελλάδα. Η ευρύτερη περιοχή περιλαμβάνει την παραλία Μύρτου και τα σπηλαιοσυστήματα του Δρογκαράτη και της Μελισσάνης, αμφότερα γνωστά αξιοθέατα αυτού του τμήματος της Κεφαλονιάς.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο βρίσκεται στο κέντρο του οικισμού της Αγίας Ευφημίας, 10 μέτρα από τη θάλασσα. Σύμφωνα με τα πολεοδομικά στοιχεία, επιτρέπεται συνολική δομήσιμη επιφάνεια 360m² στο οικόπεδο, ωστόσο οι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις ισχύουσες χρήσεις γης και τους όρους δόμησης με την αρμόδια τοπική αρχή πριν προχωρήσουν. Το ακίνητο πωλείται ως κατοικία· τυχόν αναπτυξιακές δυνατότητες θα πρέπει να επιβεβαιωθούν ανεξάρτητα μέσω επίσημων διαύλων.