Κατοικία 42 m² με Κήπο και Θέα στη Θάλασσα στο Αργοστόλι, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Η κατοικία αυτή ισογείου 42 m² βρίσκεται σε ορθογώνιο οικόπεδο 400 m² στο χωριό Νήφι, εντός του δήμου Νότιας Κεφαλονιάς. Κτισμένη το 1954, η ιδιοκτησία χρήζει ανακαίνισης και προσφέρεται στην τρέχουσα κατάστασή της. Η διάταξη περιλαμβάνει open plan κουζίνα και καθιστικό, ένα μπάνιο, κήπο και χώρο στάθμευσης εντός του οικοπέδου. Η υπερυψωμένη θέση του οικοπέδου επιτρέπει απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν κατοικίας: 42 m²
• Εμβαδόν οικοπέδου: 400 m²
• Μπάνιο: 1
• Όροφος: Ισόγειο
• Κήπος και χώρος στάθμευσης συμπεριλαμβάνονται
• Απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα από το οικόπεδο
• Ενεργειακή κατάταξη: Γ
• Δομήσιμη επιφάνεια: Έως 240 m² μπορούν να ανεγερθούν στο οικόπεδο αυτό βάσει νέας οικοδομικής άδειας, επιτρέποντας σημαντική επέκταση ή προσθήκη πισίνας
• Έτος κατασκευής: 1954

Η Περιοχή

Το Νήφι είναι ένα μικρό χωριό στους λόφους της κεντρικής Κεφαλονιάς, περίπου 17 km από το Αργοστόλι. Η γύρω ακτογραμμή περιλαμβάνει την παραλία Ζόλα, την παραλία Αγίας Κυριακής και την παραλία Βουτί, όλες κατά μήκος του Κόλπου του Μύρτου. Η περιοχή διαθέτει μικρό λιμάνι από το οποίο πλοιάρια εξυπηρετούν τις παραλίες Καμαρίου, Φέτρι και Αμιδίου. Εστιατόρια και καφέ στην παραλία, καθώς και ποικιλία υδάτινων δραστηριοτήτων είναι διαθέσιμα στην περιοχή, όπως ενοικίαση σκαφών, θαλάσσια σπορ, καταδύσεις και αλιευτικές εκδρομές. Το χωριό Αγόνα, σε μικρή απόσταση, διαθέτει σούπερ μάρκετ και παραδοσιακά καταστήματα τροφίμων. Το πλησιέστερο αεροδρόμιο απέχει 27 km από το ακίνητο και η θάλασσα βρίσκεται περίπου 2 km μακριά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το ακίνητο απαιτεί πλήρη ανακαίνιση. Μπορεί να εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια και το οικόπεδο υποστηρίζει δόμηση έως 240 m². Το ορθογώνιο σχήμα του οικοπέδου παρέχει ευελιξία στον σχεδιασμό της διάταξης. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κατατάσσεται στην κατηγορία Γ.