Κατοικία Διπλής Δομής 103 m² με Κήπο στον Πόρο, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το ακίνητο αποτελείται από δύο αυτοτελείς κατοικίες σε ένα ενιαίο οικόπεδο 450 m² στην καρδιά του Πόρου. Η πρώτη είναι ισόγεια ξύλινη κατασκευή 63,40 m² και η δεύτερη ισόγεια πέτρινη κατοικία 39,60 m², με συνολική δομημένη επιφάνεια 103 m². Και τα δύο κτίσματα διαθέτουν ξύλινα κουφώματα και μοιράζονται κοινό κήπο. Καθένα από αυτά απαιτεί εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης πριν από τη χρήση.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική δομημένη επιφάνεια: 103 m² σε δύο αυτοτελή κτίσματα
• Εμβαδόν οικοπέδου: 450 m²
• Ένα μπάνιο
• Κήπος
• Ξύλινα κουφώματα
• Συντελεστής δόμησης: 1,2, που επιτρέπει έως 540 m² συνολικής δόμησης
• Ποσοστό κάλυψης: 60%
• Απόσταση από τη θάλασσα: 40 μέτρα
• Απόσταση από την κεντρική πλατεία: 40 μέτρα

Η Περιοχή

Ο Πόρος βρίσκεται στη νοτιοανατολική ακτή της Κεφαλονιάς και προσελκύει σταθερά επισκέπτες καθ' όλη τη διάρκεια της τουριστικής σεζόν. Το οικόπεδο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τα καταστήματα, τα εστιατόρια, τα καφέ και τα σούπερ μάρκετ του χωριού. Το λιμάνι του Πόρου αποτελεί την κύρια ακτοπλοϊκή σύνδεση μεταξύ Κεφαλονιάς και ηπειρωτικής Ελλάδας, καθιστώντας την τοποθεσία εξαιρετικά προσβάσιμη τόσο για κατοίκους όσο και για επισκέπτες.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το ακίνητο είναι εντός ορίων οικισμού, γεγονός που διέπει τους ισχύοντες όρους δόμησης που αναφέρονται ανωτέρω. Και τα δύο κτίσματα βρίσκονται σε κατάσταση που απαιτεί πλήρη ανακαίνιση, και οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να το συνυπολογίσουν στον σχεδιασμό τους. Ο υψηλός συντελεστής δόμησης σε σχέση με το υφιστάμενο κτιριακό αποτύπωμα αφήνει σημαντικά περιθώρια επέκτασης ή αναδιαμόρφωσης της δομημένης επιφάνειας, υπό την προϋπόθεση έκδοσης των απαιτούμενων αδειών. Συνιστάται στους αγοραστές να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό και νομικό σύμβουλο για την επαλήθευση των ισχυόντων πολεοδομικών όρων και της νομικής κατάστασης του τίτλου πριν προχωρήσουν.