Οικόπεδο 710 m² Εντός Οικισμού με Παροχές στη Φοκάτα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 710 m² βρίσκεται εντός των επίσημων ορίων οικισμού της Φοκάτας, στον δήμο Νότιας Κεφαλονιάς. Η ένταξη εντός σχεδίου και εντός οικισμού σημαίνει ότι η γη είναι χαρακτηρισμένη για κατοικία και υπόκειται στους τυπικούς οικοδομικούς κανονισμούς, απλοποιώντας τη διαδικασία αδειοδότησης σε σχέση με εκτός σχεδίου γη.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 710 m²
• Καθεστώς: Εντός οικισμού και εντός σχεδίου
• Συντελεστής δόμησης: 1,40
• Συντελεστής κάλυψης: 0,60
• Παροχές: Δίκτυο ύδρευσης και ηλεκτροδότηση ήδη συνδεδεμένα

Με συντελεστή δόμησης 1,40 επί οικοπέδου 710 m², η γη επιτρέπει σημαντικό δομήσιμο όγκο. Ο συντελεστής κάλυψης 0,60 ορίζει τη μέγιστη επιφάνεια κάλυψης που μπορεί να καταλαμβάνει το ισόγειο.

Η Περιοχή

Η Φοκάτα είναι ένας ήσυχος οικισμός στη Νότια Κεφαλονιά, μια δημοτική ενότητα που περιλαμβάνει αρκετά παραδοσιακά χωριά και κοινότητες στο νότιο τμήμα του νησιού. Η περιοχή της Νότιας Κεφαλονιάς χαρακτηρίζεται από συνδυασμό αγροτικής γης, ελαιώνων και οικισμών σε πλαγιές, προσφέροντας ήρεμο οικιστικό περιβάλλον με ταυτόχρονη σύνδεση με τις ευρύτερες υποδομές του νησιού.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η ύπαρξη δικτύου ύδρευσης και ηλεκτροδότησης στο οικόπεδο εξαλείφει δύο από τα πιο συνηθισμένα προκαταρκτικά κόστη που σχετίζονται με την ανάπτυξη γης σε αγροτικές ελληνικές τοποθεσίες. Ο χαρακτηρισμός εντός οικισμού σημαίνει ότι ισχύουν οι τυπικοί αστικοί οικοδομικοί κανόνες, και οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα για να επιβεβαιώσουν τις ισχύουσες αποστάσεις, τα όρια ύψους και τυχόν τοπικές πολεοδομικές επιβαρύνσεις πριν προχωρήσουν. Συνιστάται νομικός έλεγχος μέσω Έλληνα συμβολαιογράφου και έλεγχος στο κτηματολόγιο πριν από οποιαδήποτε συμφωνία αγοράς.