Διώροφο Επαγγελματικό Κτίριο 200m² με Θέα Θάλασσα στη Φαρσά, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το διώροφο αυτό επαγγελματικό κτίριο στη Φαρσά προσφέρει 200m² εσωτερικού χώρου σε δύο ορόφους, σε οικόπεδο 1.564m². Τοποθετημένο απευθείας επί της κεντρικής οδού Αργοστολίου–Ληξουρίου, το ακίνητο διαθέτει υψηλή ορατότητα για εμπορική δραστηριότητα. Από το κτίριο εκτείνεται αδέσμευτη θέα στη θάλασσα και τον κόλπο, με το Ληξούρι ορατό στο βάθος.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική εσωτερική επιφάνεια: 200m² σε δύο ορόφους
• Επιφάνεια οικοπέδου: 1.564m²
• Πρώτος όροφος: πολυχώρος διαμορφωμένος ως καφετέρια με σκηνή, κατάλληλος για εκδηλώσεις και συγκεντρώσεις
• Ισόγειο: επαγγελματική κουζίνα, κοινόχρηστοι χώροι υγιεινής και δύο ανεξάρτητα στούντιο
• Ένα μπάνιο στο ακίνητο
• Χωριστό οικόπεδο στην απέναντι πλευρά του δρόμου περιλαμβάνεται και χρησιμοποιείται επί του παρόντος για στάθμευση

Η Περιοχή

Η Φαρσά βρίσκεται στη Νότια Κεφαλονιά, επί της κεντρικής αρτηρίας που συνδέει το Αργοστόλι και το Ληξούρι, τις δύο κύριες πόλεις του νησιού. Η θέση δίπλα στον δρόμο εξασφαλίζει σταθερή διέλευση κυκλοφορίας, ενώ η ανοιχτή θέα στον κόλπο προσδίδει ιδιαίτερο χαρακτήρα στο περιβάλλον.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το ακίνητο λειτουργεί ως συνδυασμένη επαγγελματική και οικιστική μονάδα. Τα δύο στούντιο στο ισόγειο λειτουργούν ανεξάρτητα από τους επαγγελματικούς χώρους του ανώτερου ορόφου, επιτρέποντας ευέλικτη χρήση του κτιρίου. Το οικόπεδο στάθμευσης απέναντι από τον δρόμο παρέχει χωρητικότητα εκτός οδοστρώματος που συνδέεται άμεσα με το ακίνητο. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις ισχύουσες κατηγορίες χρήσης γης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις με την αρμόδια τοπική αρχή πριν προχωρήσουν.