Τριώροφο Επαγγελματικό Κτίριο 356 m² στην Κεντρική Πλατεία Ληξουρίου, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το τριώροφο αυτό κτίριο με σοφίτα βρίσκεται απευθείας στην Πλατεία Αγίου Νικολάου, στο κέντρο του Ληξουρίου. Κατασκευασμένο το 2006 σε οικόπεδο 147,85 m², το ακίνητο έχει συνολική δομημένη επιφάνεια 356 m² και περιλαμβάνει οκτώ ανεξάρτητα διαμερίσματα και γκαράζ.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Ισόγειο (101,67 m²): Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με open plan σαλόνι και κουζίνα, μπάνιο και γκαράζ.
• Πρώτος και δεύτερος όροφος (101,67 m² έκαστος): Κάθε επίπεδο φιλοξενεί ένα διαμέρισμα δύο δωματίων και δύο studio — έξι μονάδες συνολικά και στους δύο ορόφους. Και τα έξι είναι πλήρως αποπερατωμένα και εξοπλισμένα με σύγχρονες κουζίνες με εντοιχισμένο φούρνο και εστίες, προεγκατάσταση θέρμανσης και μπαλκόνια με θέα προς το λιμάνι του Ληξουρίου.
• Σοφίτα (περίπου 50 m²): Αυτόνομο επίπεδο δύο υπνοδωματίων, σε αναπόπερατη κατάσταση, που επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να το ολοκληρώσει και να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις δικές του προδιαγραφές.

Το κτίριο αριθμεί συνολικά οκτώ ανεξάρτητες μονάδες, εκ των οποίων οι έξι είναι έτοιμες προς χρήση.

Η Περιοχή

Η Πλατεία Αγίου Νικολάου είναι η κεντρική δημόσια πλατεία του Ληξουρίου, της δεύτερης μεγαλύτερης πόλης της Κεφαλονιάς. Το άμεσο περιβάλλον περιλαμβάνει καταστήματα, καφετέριες και δημόσιες υπηρεσίες χαρακτηριστικές ενός πολυσύχναστου αστικού κέντρου. Η θέα στο λιμάνι που διακρίνεται από τα μπαλκόνια των ανώτερων ορόφων αντικατοπτρίζει την προνομιακή θέση του κτιρίου στον αστικό ιστό.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το ακίνητο είναι καταχωρημένο ως επαγγελματικό ακίνητο. Η επιφάνεια του οικοπέδου είναι 147,85 m² και η συνολική κατασκευασμένη επιφάνεια ανέρχεται σε 356 m². Έξι από τα οκτώ διαμερίσματα είναι πλήρως αποπερατωμένα· το διαμέρισμα της σοφίτας απαιτεί εργασίες αποπεράτωσης. Γκαράζ περιλαμβάνεται στο ισόγειο. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις οικοδομικές άδειες, τις παροχές κοινής ωφέλειας και την τρέχουσα κατάσταση της αναπόπερατης σοφίτας απευθείας με τις αρμόδιες αρχές και τους νομικούς τους συμβούλους πριν προχωρήσουν.