Ακίνητα προς πώληση στη Γλυφάδα, Αθήνα

Πού είναι η Γλυφάδα και πόσο απέχει από την Αθήνα;

Η Γλυφάδα είναι παραθαλάσσιο προάστιο της Αθήνας, στην Αττική, πάνω στην ακτογραμμή που είναι γνωστή ως Αθηναϊκή Ριβιέρα. Δεν πρόκειται για την παραλία Γλυφάδα της Κέρκυρας, που έχει το ίδιο όνομα. Το κέντρο της Αθήνας απέχει περίπου 15 χλμ. οδικώς.

Το τραμ κινείται κατά μήκος της ακτής από το Σύνταγμα μέσω Γλυφάδας έως τη Βούλα και χρειάζεται σχεδόν μία ώρα. Ο κοντινότερος σταθμός μετρό είναι το Ελληνικό, τέρμα της Γραμμής 2, περίπου 20 λεπτά από το κέντρο. Ο Διεθνής Αερολιμένας Αθηνών απέχει γύρω στη μισή ώρα με αυτοκίνητο εκτός ωρών αιχμής.

Η επέκταση της Γραμμής 2 από το Ελληνικό προς τη Γλυφάδα μελετάται εδώ και χρόνια. Βρίσκεται ακόμη σε προκαταρκτικό στάδιο και δεν έχει υπογραφεί σύμβαση, οπότε δεν πρέπει να μπαίνει στην τιμή που συμφωνείς να πληρώσεις σήμερα.

Πόσο κοστίζει ένα ακίνητο στη Γλυφάδα;

Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή κατοικίας στη Γλυφάδα ήταν 5.758 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα μόνο η Βουλιαγμένη, η Βούλα και το Ελληνικό ήταν υψηλότερα.

Δύο επιφυλάξεις. Πρόκειται για ζητούμενη τιμή, όχι τιμή πώλησης. Και είναι μέσος όρος για ολόκληρο τον δήμο: τα νεόδμητα κοντά στην ακτή ζητούν πολύ περισσότερα, τα παλαιότερα διαμερίσματα στις πάνω γειτονιές λιγότερα. Κάθε αγγελία σε αυτή τη σελίδα δείχνει τη δική της ζητούμενη τιμή και το εμβαδόν, ώστε να υπολογίσεις την τιμή ανά τετραγωνικό και να συγκρίνεις.

Ποιο κομμάτι της Γλυφάδας να κοιτάξεις;

Το κέντρο και το παραλιακό μέτωπο. Τα καταστήματα γύρω από την οδό Αγγέλου Μεταξά, το τραμ και οι μαρίνες. Εδώ τα διαμερίσματα κοστίζουν τα περισσότερα και η στάθμευση είναι η δυσκολότερη.

Γκολφ. Οι δρόμοι γύρω από το γήπεδο γκολφ της Γλυφάδας έχουν χαμηλότερη δόμηση, με περισσότερες μονοκατοικίες και μεζονέτες παρά πολυκατοικίες.

Άνω Γλυφάδα. Το πάνω μέρος του προαστίου, που ανεβαίνει προς τον Υμηττό. Είναι πιο ήσυχο και πιο μακριά από το τραμ, και οι ψηλοί όροφοι έχουν συχνά θέα στον Σαρωνικό.

Τερψιθέα. Το εσωτερικό άκρο του δήμου. Τοπικοί επαγγελματίες της αγοράς την περιγράφουν ως το λιγότερο ακριβό κομμάτι της Γλυφάδας.

Δίνει Golden Visa ένα διαμέρισμα στη Γλυφάδα;

Μόνο ορισμένα. Η Γλυφάδα ανήκει στην Αττική, όπου η άδεια διαμονής επενδυτή (Ν. 5100/2024) απαιτεί ένα ενιαίο ακίνητο κατοικίας με κύριους χώρους τουλάχιστον 120 τ.μ. και τίμημα τουλάχιστον 800.000 €. Πολλά διαμερίσματα της Γλυφάδας είτε είναι μικρότερα από 120 τ.μ. είτε κοστίζουν λιγότερο από 800.000 €, γι' αυτό έλεγξε και τους δύο αριθμούς σε κάθε αγγελία. Δύο μικρότερα ακίνητα δεν αθροίζονται, και ακίνητο Golden Visa δεν επιτρέπεται να εκμισθώνεται βραχυχρόνια.

Το όριο των 250.000 € ισχύει μόνο για ακίνητο του οποίου η χρήση άλλαξε νόμιμα από μη κατοικία σε κατοικία. Το αν ένα συγκεκριμένο ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις είναι ερώτημα για τον δικηγόρο σου.

Τι να ελέγξεις πριν αγοράσεις στη Γλυφάδα

Το Ελληνικό δίπλα. Το πρώην αεροδρόμιο της Αθήνας, στο βόρειο όριο της Γλυφάδας, αναπλάθεται σε νέα παραθαλάσσια συνοικία. Ο φορέας της ανάπτυξης αναμένει τους πρώτους κατοίκους στις αρχές του 2027 και το πρώτο εμπορικό κέντρο, τη Riviera Galleria, να ανοίξει μέσα στο 2027. Αυτός είναι ένας από τους λόγους που οι τιμές εδώ έχουν ανέβει, και σημαίνει επίσης χρόνια εργοταξίων στη γειτονιά. Ρώτα πόσο κοντά είναι το ακίνητο στο έργο.

Η θέα από τον πραγματικό όροφο. «Θέα θάλασσα» σε μια αγγελία μπορεί να σημαίνει την ταράτσα, όχι το σαλόνι. Πήγαινε και στάσου στο μπαλκόνι.

Στάθμευση και αποθήκη. Στο κέντρο, μια θέση στάθμευσης μέσα στο κτίριο έχει πραγματική αξία. Επιβεβαίωσε ότι αναγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας και δεν είναι απλώς σε χρήση.

Τα βήματα της αγοράς, οι φόροι και η αμοιβή πλατφόρμας της PlotX είναι ίδια με οπουδήποτε στην Αθήνα και περιγράφονται στη σελίδα της Αθήνας.