Οικόπεδο 50.700 m² με Θέα στη Θάλασσα στην Αγία Ευφημία, Ανατολική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 50.700 m² βρίσκεται σε υπερυψωμένη πλαγιά, περίπου 3 km από τον οικισμό της Αγίας Ευφημίας, με πρόσοψη στο Ιόνιο Πέλαγος και το νησί της Ιθάκης. Η αμφιθεατρική κλίση του εδάφους επιτρέπει απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα σε ευρύ τόξο, συμπεριλαμβανομένου του κόλπου της Αγίας Ευφημίας. Παροχές νερού και ηλεκτρισμού είναι διαθέσιμες εντός του οικοπέδου, ενώ η άμεση πρόσβαση από δρόμο είναι ήδη εξασφαλισμένη.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική έκταση: 50.700 m²
• Δασική απαλλαγή: εκδοθείσα για 20.000 m² του οικοπέδου
• Επιτρεπόμενη κατοικία: έως 400 m²
• Επιτρεπόμενη τουριστική/ξενοδοχειακή ανάπτυξη: έως 9.105 m²
• Υποδομές: παροχές νερού και ηλεκτρισμού διαθέσιμες
• Πρόσβαση: άμεση πρόσβαση από δρόμο
• Θέα: Ιόνιο Πέλαγος, κόλπος Αγίας Ευφημίας και Ιθάκη
• Προσανατολισμός: υπερυψωμένη πλαγιά με δυτική έκθεση για ηλιοβασίλεμα
• Τεκμηρίωση: πλήρης νομική τεκμηρίωση συμπεριλαμβανομένης της δασικής απαλλαγής

Η Περιοχή

Η Αγία Ευφημία είναι ένα λιμανάκι στην ανατολική ακτή με ζωντανό παραλιακό μέτωπο, ταβέρνες, καφέ και τοπικά καταστήματα. Η Σάμη, το κύριο λιμάνι με συνδέσεις προς Ιθάκη, Πάτρα και Ιταλία, απέχει 5 km. Η παραλία Μύρτος βρίσκεται περίπου 15 λεπτά από το οικόπεδο, ενώ το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει περίπου 35 λεπτά. Η παραλία Αγίας Παρασκευής απέχει 2 λεπτά από το οικόπεδο. Η γύρω ακτογραμμή περιλαμβάνει αρκετούς απομονωμένους όρμους, ενώ η περιοχή υποστηρίζει δραστηριότητες πεζοπορίας και καταδύσεων.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο διαθέτει πλήρη τεκμηρίωση, συμπεριλαμβανομένης της δασικής απαλλαγής που έχει ήδη εξασφαλιστεί για 20.000 m². Ο επιτρεπόμενος όγκος δόμησης καλύπτει τόσο ιδιωτική κατοικία όσο και μεγαλύτερης κλίμακας τουριστική ανάπτυξη έως 9.105 m², καθιστώντας το οικόπεδο κατάλληλο για ευρύ φάσμα τύπων έργων. Οι υποδομές είναι ήδη σε θέση, οπότε η προετοιμασία κατασκευής μπορεί να ξεκινήσει χωρίς καθυστερήσεις εγκατάστασης παροχών. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα αρχιτέκτονα και νομικό σύμβουλο για να επιβεβαιώσουν τις ισχύουσες συνθήκες ζώνωσης και τους οικοδομικούς κανονισμούς πριν προχωρήσουν.