Οικόπεδο 35.000 m² με Θέα Θάλασσα, Προσανατολισμός Νοτιοδυτικός, στο Λουρδά Νότιας Κεφαλονιάς

Επισκόπηση

Το οικόπεδο των 35.000 m² βρίσκεται σε ήπια κεκλιμένο οροπέδιο στην περιοχή των Λοφίων Λουρδά, στη Νότια Κεφαλονιά. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός του προσφέρει απρόσκοπτη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος, τα γύρω βουνά και το νησί της Ζακύνθου, με παρατεταμένο απογευματινό ήλιο και ανοιχτό δυτικό ορίζοντα. Παροχές ύδρευσης και ηλεκτροδότησης είναι ήδη εγκατεστημένες.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Έκταση οικοπέδου: 35.000 m²
• Προσανατολισμός: Νοτιοδυτικό οροπέδιο με πανοραμική θέα θάλασσας και βουνών
• Παροχές: Σύνδεση με δίκτυο ύδρευσης και ηλεκτροδότησης
• Δομήσιμη επιφάνεια (κατοικία): Έως 360 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια (τουριστική/ξενοδοχειακή χρήση): Έως 6.300 m²
• Τοπογραφία: Ελαφρώς κεκλιμένη, υπερυψωμένη λοφώδης θέση

Η Περιοχή

Ο Λουρδάς είναι ένας ήσυχος παραθαλάσσιος οικισμός στη νότια πλευρά της Κεφαλονιάς, που παραμένει σε μεγάλο βαθμό ανεπηρέαστος από τον μαζικό τουρισμό. Η παραλία του Λουρδά απέχει μικρή απόσταση από το οικόπεδο. Η πρωτεύουσα του νησιού, το Αργοστόλι, βρίσκεται 13 χλμ μακριά και προσφέρει πλήρες φάσμα καταστημάτων, εστιατορίων, ιατρικών υπηρεσιών και διοικητικών υπηρεσιών. Το αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς απέχει 8 χλμ από το οικόπεδο, καθιστώντας την τοποθεσία εύκολα προσβάσιμη από διεθνείς προορισμούς. Τοπικές ταβέρνες και καθημερινές ανέσεις είναι διαθέσιμες στα γύρω χωριά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο καταγράφεται στα 35.000 m² και φέρει δύο διακριτούς συντελεστές δόμησης ανάλογα με την προτιθέμενη χρήση: έως 360 m² για ιδιωτική κατοικία, ή έως 6.300 m² εφόσον το έργο εντάσσεται στο πλαίσιο τουριστικής ή ξενοδοχειακής νομοθεσίας. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις ισχύουσες πολεοδομικές συνθήκες και τους εφαρμοστέους συντελεστές δόμησης με αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό ή δικηγόρο πριν προχωρήσουν. Οι υφιστάμενες παροχές μειώνουν τις προκαταρκτικές εργασίες υποδομής.