Οικόπεδο 10.400 m² με Θέα στο Κάστρο, Δοριζάτα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 10.400 m² βρίσκεται ακριβώς έξω από το χωριό Δοριζάτα στη Νότια Κεφαλονιά, με ανατολικό προσανατολισμό και ανοιχτή θέα προς τον Αίνο και το ιστορικό Κάστρο του Αγίου Γεωργίου. Το οικόπεδο εντάσσεται σε ένα ήσυχο, πράσινο τοπίο και διαθέτει ήδη πρόσβαση σε δρόμο, ύδρευση και ηλεκτροδότηση. Διατίθεται πλήρης νομική τεκμηρίωση, επιτρέποντας άμεση μεταβίβαση.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 10.400 m²
• Προσανατολισμός: Ανατολικός
• Θέα: Αίνος, Κάστρο Αγίου Γεωργίου και περιβάλλουσα ύπαιθρος
• Παροχές: Σύνδεση με δίκτυο ύδρευσης και ηλεκτροδότησης
• Πρόσβαση: Οδική πρόσβαση διαθέσιμη
• Νομική κατάσταση: Πλήρης τεκμηρίωση, έτοιμο προς μεταβίβαση
• Επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία: Έως 360 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση για τουρισμό ή ξενοδοχείο: Έως 1.872 m²

Η Περιοχή

Η Δοριζάτα είναι ένα παραδοσιακό κεφαλονίτικο χωριό, περιτριγυρισμένο από ελαιώνες και λοφώδες τοπίο. Το χωριό Πεσσάδα και η παραλία του απέχουν 3 λεπτά με αυτοκίνητο, το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς βρίσκεται σε απόσταση 5 λεπτών, και το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, σε 10 λεπτά. Τοπικές ταβέρνες, καφετέριες και αγορές στα χωριά Πεσσάδα και Δοριζάτα βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Το Κάστρο του Αγίου Γεωργίου, ένα σημαντικό ιστορικό μνημείο, είναι ορατό από το οικόπεδο και προσβάσιμο στην ευρύτερη περιοχή. Η γύρω περιοχή προσφέρει επίσης πρόσβαση σε μονοπάτια πεζοπορίας και φυσικά αποθέματα.

Πρακτικές Σημειώσεις

Βάσει των ισχυόντων πολεοδομικών κανονισμών, το οικόπεδο υποστηρίζει δύο διακριτές κατευθύνσεις ανάπτυξης. Για οικιστική χρήση, επιτρέπεται δόμηση έως 360 m², που μπορεί να φιλοξενήσει ιδιωτική βίλα ή πολλαπλές κατοικίες. Για τουριστική ή ξενοδοχειακή χρήση, η επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια ανέρχεται σε 1.872 m², κατάλληλη για boutique ξενοδοχείο ή μεγαλύτερο συγκρότημα διαμονής. Ο συνδυασμός παροχών, οδικής πρόσβασης και σαφούς νομικής κατάστασης καθιστά το οικόπεδο άμεσα αξιοποιήσιμο, χωρίς την ανάγκη προκαταρκτικών υποδομών.