Οικόπεδο 22.000 m² με Θέα στον Αίνο στα Κεραμιές, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο των 22.000 m² βρίσκεται σε υπερυψωμένο έδαφος στο χωριό Κεραμιές, με βορειοανατολικό προσανατολισμό προς τον Αίνο και την περιβάλλουσα ύπαιθρο. Η έκταση καλύπτεται από ώριμα δέντρα που παρέχουν σκιά και φυσική προστασία. Διαθέτει πρόσβαση από δρόμο, ηλεκτροδότηση και υδροδότηση, ενώ η νομική τεκμηρίωση και οι πολεοδομικοί όροι είναι πλήρως εξασφαλισμένοι.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 22.000 m²
• Προσανατολισμός: Βορειοανατολικός
• Θέα: Αίνος, χωριό Κεραμιές και ανοιχτή ύπαιθρος
• Υποδομές: Πρόσβαση από δρόμο, ηλεκτροδότηση και υδροδότηση
• Βλάστηση: Ώριμα δέντρα σε όλη την έκταση
• Νομική κατάσταση: Πλήρης τεκμηρίωση και πολεοδομικοί όροι σε ισχύ
• Επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία: Έως 360 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση για τουρισμό ή ξενοδοχείο: Έως 3.960 m²

Η Περιοχή

Τα Κεραμιές είναι ένα παραδοσιακό χωριό στη νότια Κεφαλονιά, γνωστό για το πράσινο περιβάλλον και τον ήσυχο χαρακτήρα του. Το χωριό Σπαρτιά απέχει 2 λεπτά με αυτοκίνητο, ενώ η Παραλία Σπαρτιάς και η Παραλία Παλιολίνου είναι προσβάσιμες εντός 8 λεπτών. Το Αργοστόλι, η περιφερειακή πρωτεύουσα, απέχει περίπου 12 km από το ακίνητο, και το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς είναι άμεσα προσβάσιμο μέσω του τοπικού οδικού δικτύου.

Πρακτικές Σημειώσεις

Βάσει των ισχυόντων πολεοδομικών κανονισμών, το οικόπεδο υποστηρίζει δύο διακριτές κατευθύνσεις ανάπτυξης. Ένα ιδιωτικό οικιστικό έργο μπορεί να αναπτύξει επιτρεπόμενη δόμηση έως 360 m². Εναλλακτικά, η τουριστική ή ξενοδοχειακή χρήση επιτρέπει κατασκευή έως 3.960 m², που μπορεί να φιλοξενήσει boutique ξενοδοχείο, resort ή παρόμοια εγκατάσταση. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν όλες τις πολεοδομικές παραμέτρους με την αρμόδια τοπική αρχή πριν προχωρήσουν.