Οικόπεδο 353 m² σε Απόσταση 5 μ. από την Παραλία στην Αγία Ευφημία, Ανατολική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 353 m² βρίσκεται εντός του οικισμού της Αγίας Ευφημίας, σε απόσταση μόλις 5 μέτρων από την παραλία. Από τον χώρο αυτό η θέα εκτείνεται προς το Ιόνιο Πέλαγος, το νησί της Ιθάκης και τα βουνά της Κεφαλονιάς. Το οικόπεδο έχει ανατολικό προσανατολισμό, ο οποίος εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και το καθιστά ιδανικό για σχεδιασμό με βεράντες ή υπαίθριους χώρους. Δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτροδότησης και οδική πρόσβαση είναι ήδη διαθέσιμα.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 353 m²
• Απόσταση από την παραλία: 5 μέτρα
• Θέα: Ιόνιο Πέλαγος, νησί Ιθάκης, βουνά Κεφαλονιάς
• Προσανατολισμός: Ανατολικός
• Παροχές: Ύδρευση και ηλεκτροδότηση
• Οδική πρόσβαση: Άμεση
• Δομήσιμη επιφάνεια: Έως 200 m², κατάλληλη για κατοικία ενός ή δύο επιπέδων με χώρο για πισίνα, κήπο και υπαίθριες ζώνες διαβίωσης

Η Περιοχή

Η Αγία Ευφημία είναι παραθαλάσσιος οικισμός με λειτουργικό λιμάνι. Η παραλιακή ζώνη φιλοξενεί ταβέρνες, καφετέριες και μικρά καταστήματα, ενώ ο οικισμός διατηρεί ζωντανή τοπική κοινότητα παράλληλα με τους εποχικούς επισκέπτες. Σε απόσταση 2 λεπτών με τα πόδια βρίσκονται mini-market, παντοπωλεία και τοπικές υπηρεσίες. Το λιμάνι της Σάμης, που εξυπηρετεί δρομολόγια πορθμείων προς Ιθάκη και την ηπειρωτική Ελλάδα, απέχει 10 λεπτά με αυτοκίνητο. Η γύρω ακτογραμμή περιλαμβάνει όρμους και παραλίες προσβάσιμες οδικώς ή με σκάφος, ενώ η περιοχή χαίρει ιδιαίτερης εκτίμησης στους λάτρεις της ιστιοπλοΐας και του yachting.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο βρίσκεται εντός ορίων οικισμού, με άμεση οδική πρόσβαση που εξασφαλίζει εύκολη σύνδεση με τη Σάμη και το ευρύτερο οδικό δίκτυο της Κεφαλονιάς. Οι υφιστάμενες παροχές μειώνουν τις προκαταρκτικές εργασίες πριν από την έναρξη της κατασκευής. Η επιτρεπόμενη δόμηση των 200 m² επιτρέπει την ανέγερση μιας αξιόλογης μονοκατοικίας, ενώ ο ανατολικός προσανατολισμός ευνοεί σχεδιασμούς που ενσωματώνουν βεράντες ή υπαίθριους χώρους με θέα στη θάλασσα. Δεν υπάρχουν κατασκευές που να εμποδίζουν τη θέα προς τη θάλασσα ή την Ιθάκη.