Οικόπεδο 9.300 m² σε Πλαγιά με Θέα στη Θάλασσα στο Ξι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 9.300 m² βρίσκεται σε ήπια κεκλιμένη πλαγιά πάνω από την παραλία Ξι, στη Δυτική Κεφαλονιά. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός του πλαισιώνει ευρεία θέα στο Ιόνιο Πέλαγος προς τον Αργοστόλι και τη νησίδα Βαρδιάνοι. Το οικόπεδο διαθέτει άμεση πρόσβαση σε δρόμο και βρίσκεται μακριά από περιοχές υψηλής τουριστικής πυκνότητας, προσφέροντας έναν βαθμό απομόνωσης που είναι ασυνήθιστος σε τόσο κοντινή απόσταση από την ακτή.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 9.300 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια κατοικίας: έως 269 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια τουρισμού ή ξενοδοχείου: έως 1.674 m²
• Προσανατολισμός: Νοτιοδυτικός
• Θέα: Ιόνιο Πέλαγος, Αργοστόλι και νησίδα Βαρδιάνοι
• Δίκτυα: Σύνδεση με δίκτυα ύδρευσης και ηλεκτροδότησης· υποδομή τηλεπικοινωνιών σε απόσταση 10 m από το όριο
• Πρόσβαση: Άμεση οδική σύνδεση με το κύριο οδικό δίκτυο
• Νομιμότητα: Πλήρης νομική τακτοποίηση, συμπεριλαμβανομένων των δασικών αδειών

Η Περιοχή

Η παραλία Ξι είναι γνωστή για την ακτογραμμή της με κόκκινη άμμο και τα ρηχά τιρκουάζ νερά της, και το οικόπεδο βρίσκεται σε βάδην απόσταση από αυτήν. Η ευρύτερη περιοχή περιλαμβάνει επιπλέον παραλίες, όπως ο Άγιος Θωμάς και το Φόκι. Η πόλη του Ληξουρίου, που προσφέρει εστιατόρια, καφέ, καταστήματα και καθημερινές υπηρεσίες, βρίσκεται σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο. Ο Αργοστόλι, η περιφερειακή πρωτεύουσα, είναι επίσης προσβάσιμος οδικώς.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο φέρει δύο διακριτούς συντελεστές δόμησης: κατοικιακό συντελεστή που επιτρέπει έως 269 m² δομήσιμης επιφάνειας, και τουριστικό ή ξενοδοχειακό συντελεστή που επιτρέπει έως 1.674 m². Τόσο η κατοικιακή όσο και η τουριστική ανάπτυξη είναι επομένως νομικά εφικτές. Όλες οι δασικές άδειες είναι σε ισχύ, και οι συνδέσεις με τα δίκτυα βρίσκονται ήδη στο όριο του οικοπέδου, μειώνοντας τις προκαταρκτικές εργασίες για οποιοδήποτε μελλοντικό έργο. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός καθιστά επίσης το οικόπεδο ιδιαίτερα κατάλληλο για παθητικό ηλιακό σχεδιασμό.