Οικόπεδο 24.000 m² σε Πλαγιά με Θέα στο Ιόνιο Πέλαγος στην Παραλία Ξι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 24.000 m² βρίσκεται σε πλαγιά εκτός ορίων οικισμού, στην περιοχή της παραλίας Ξι, στη Δυτική Κεφαλονιά. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός του προσφέρει θέα στο Ιόνιο Πέλαγος, τον Κόλπο του Αργοστολίου και τη Νήσο Βαρδιάνοι, καθώς και στα γύρω βουνά. Η θέση εκτός οικιστικής ζώνης εξασφαλίζει υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας, ενώ η πρόσβαση στο οικόπεδο είναι άμεση και απρόσκοπτη.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Έκταση οικοπέδου: 24.000 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: Έως 4.320 m², προορισμένη για τουριστική ανάπτυξη
• Προσανατολισμός: Νοτιοδυτικός, με απογευματινό και βραδινό ήλιο
• Απόσταση από την παραλία Ξι: 50 μέτρα
• Παροχές: Νερό και ηλεκτρισμός διαθέσιμα σε απόσταση 10 μέτρων από το οικόπεδο
• Νομική κατάσταση: Δασική απαλλαγή εξασφαλισμένη· η τεκμηρίωση είναι σε τάξη για άμεση ανάπτυξη
• Πρόσβαση: Άμεση οδική πρόσβαση

Η Περιοχή

Η παραλία Ξι είναι γνωστή για την ιδιαίτερη κόκκινη άμμο και τα κρυστάλλινα νερά της, και το οικόπεδο βρίσκεται μόλις 50 μέτρα από την ακτογραμμή. Το Ληξούρι, η πλησιέστερη πόλη, προσφέρει καθημερινές ανέσεις, όπως καταστήματα, καφέ, εστιατόρια και λιμάνι με φέρι-μποτ που συνδέει με άλλες περιοχές του νησιού. Η ευρύτερη περιοχή γύρω από το Ληξούρι προσφέρει διαδρομές πεζοπορίας και ποδηλασίας μέσα στο κεφαλονίτικο τοπίο, ενώ το Αργοστόλι είναι προσβάσιμο μέσω του κεντρικού οδικού δικτύου.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η δομήσιμη επιφάνεια έως 4.320 m² έχει εγκριθεί για τουριστική χρήση, η οποία ενδέχεται να επιτρέπει διαμορφώσεις όπως βίλες ή μικρό ξενοδοχείο, υπό την προϋπόθεση των σχετικών οικοδομικών αδειών. Οι συνδέσεις νερού και ηλεκτρισμού βρίσκονται ήδη σε απόσταση 10 μέτρων από το όριο του οικοπέδου, μειώνοντας τις προκαταρκτικές εργασίες υποδομής. Η δασική απαλλαγή είναι εξασφαλισμένη και η τεκμηρίωση τίτλου περιγράφεται ως πλήρης. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν όλες τις πολεοδομικές προϋποθέσεις και τις επιτρεπόμενες χρήσεις με τις αρμόδιες τοπικές αρχές πριν προχωρήσουν.