Οικόπεδο 4.600 m² με Θέα στη Θάλασσα και Οικοδομική Άδεια στη Σκάλα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 4.600 m² βρίσκεται σε ήπια κεκλιμένη πλαγιά στο νοτιοανατολικό άκρο του χωριού Σκάλα, με προσανατολισμό που εξασφαλίζει αδιάκοπη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος προς την ελληνική ηπειρωτική χώρα. Η αμφιθεατρική μορφολογία του εδάφους διατηρεί το πανόραμα ανοιχτό σε όλο το πλάτος του οικοπέδου. Δίκτυο ύδρευσης και ηλεκτροδότησης είναι συνδεδεμένα απευθείας στο όριο του οικοπέδου, ενώ η πρόσβαση γίνεται μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Έκταση οικοπέδου: 4.600 m²
• Προσανατολισμός: Νοτιοανατολικός
• Θέα: Ιόνιο Πέλαγος και ελληνική ηπειρωτική χώρα
• Δομήσιμη επιφάνεια: περίπου 200 m² σε επίπεδο ισογείου, με δυνατότητα υπογείου και βεραντών
• Οικοδομική άδεια: ισχύουσα άδεια για δύο βίλες
• Νομικό καθεστώς: πλήρης δασική απαλλαγή εξασφαλισμένη
• Παροχές: δίκτυο ύδρευσης και ηλεκτροδότησης συνδεδεμένα στο οικόπεδο
• Πρόσβαση: ασφαλτοστρωμένος δρόμος με πρόσοψη

Η Περιοχή

Το κέντρο του χωριού Σκάλα απέχει 200 m από το οικόπεδο, με αποτέλεσμα εστιατόρια, καφέ, αγορές και καθημερινές υπηρεσίες να βρίσκονται σε εύκολη απόσταση με τα πόδια. Η παραλία της Σκάλας, μια μακρά αμμώδης ακτή με παραθαλάσσιες ταβέρνες, απέχει 800 m. Η Ρωμαϊκή Έπαυλη της Σκάλας, που φιλοξενεί καλά διατηρημένα αρχαία ψηφιδωτά, συγκαταλέγεται στα ιστορικά αξιοθέατα της περιοχής. Το λιμάνι του Πόρου, με ακτοπλοϊκές συνδέσεις προς την ηπειρωτική Ελλάδα, βρίσκεται σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο. Το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει 35 km από τη Σκάλα και προσφέρει ευρύτερο φάσμα καταστημάτων, υπηρεσιών και πολιτιστικών χώρων. Το περιβάλλον τοπίο ευνοεί πεζοπορία, κολύμβηση με αναπνευστήρα, καταδύσεις και θαλάσσιες εκδρομές.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η οικοδομική άδεια καλύπτει δύο βίλες και η δασική απαλλαγή είναι ήδη εξασφαλισμένη, εξαλείφοντας δύο από τα πιο χρονοβόρα στάδια της αναπτυξιακής διαδικασίας. Επιτρέπεται κατασκευή ισογείου έως περίπου 200 m², με επιπλέον δομήσιμη επιφάνεια δυνατή μέσω διαμορφώσεων υπογείου και βεραντών. Η ασφαλτοστρωμένη οδική πρόσβαση απλοποιεί τη διαχείριση της κατασκευαστικής φάσης. Οι παροχές ύδρευσης και ηλεκτροδότησης είναι ήδη εγκατεστημένες, οπότε δεν απαιτείται καμία εξωτερική υποδομή πριν από την έναρξη των εργασιών.