Οικόπεδο 1.750 m² με Θέα στη Θάλασσα και Παροχές Κοινής Ωφέλειας στα Κοκολάτα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 1.750 m² βρίσκεται στο χωριό Κοκολάτα με δυτικό έως βορειοδυτικό προσανατολισμό που ανοίγει θέα προς τον Κόλπο του Αργοστολίου και το ευρύτερο τοπίο. Οι παροχές νερού και ηλεκτρισμού είναι ήδη εγκατεστημένες, και το οικόπεδο είναι προσβάσιμο οδικώς, μειώνοντας τις απαιτούμενες εργασίες υποδομής πριν από οποιαδήποτε κατασκευή. Ελαιόδεντρα και οπωροφόρα είναι εδραιωμένα εντός του οικοπέδου, παρέχοντας φυσική σκιά και πρασινάδα.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 1.750 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: Επιτρέπεται κατασκευή 400 m²
• Δυνατότητα κατάτμησης: Το οικόπεδο μπορεί να διαιρεθεί σε δύο τμήματα των 875 m² έκαστο, με δομήσιμη επιφάνεια 400 m² για κάθε τμήμα
• Προσανατολισμός: Δυτικός / Βορειοδυτικός, με θέα προς το Αργοστόλι και το ευρύτερο τοπίο
• Παροχές: Νερό και ηλεκτρισμός ήδη συνδεδεμένοι· οδική πρόσβαση διαθέσιμη
• Βλάστηση: Ελαιόδεντρα και οπωροφόρα εντός του οικοπέδου

Η Περιοχή

Τα Κοκολάτα είναι ένα ήσυχο χωριό στη Νότια Κεφαλονιά. Το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει περίπου 5 λεπτά με αυτοκίνητο, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια, τράπεζες και πολιτιστικές υποδομές. Το αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς επίσης απέχει μικρή απόσταση με αυτοκίνητο. Αρκετές παραλίες είναι προσβάσιμες σε σύντομη διαδρομή, ενώ το Κάστρο του Αγίου Γεωργίου, σημαντικός ιστορικός χώρος, βρίσκεται στην περιοχή.

Πρακτικές Σημειώσεις

Οι υφιστάμενες παροχές κοινής ωφέλειας και η οδική πρόσβαση του οικοπέδου σημαίνουν ότι είναι έτοιμο για τη φάση αδειοδότησης και σχεδιασμού χωρίς να απαιτούνται σημαντικές εργασίες υποδομής. Η δυνατότητα κατάτμησης προσφέρει ευελιξία: ένας αγοραστής μπορεί να αναπτύξει το σύνολο των 1.750 m² ως ενιαίο έργο ή να διαιρέσει το οικόπεδο σε δύο ανεξάρτητα τμήματα, καθένα με τον δικό του συντελεστή δόμησης. Ο δυτικός προσανατολισμός και η υπερυψωμένη θέση καθιστούν τον προσανατολισμό βασική παράμετρο κατά τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό.