Οικόπεδο 8.430 m² στην Παραλία με Πανοραμική Θέα στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό, εμβαδού 8.430 m², βρίσκεται μόλις 5 μέτρα από την ακτογραμμή του Ιονίου Πελάγους, στη δυτική πλευρά της Κεφαλονιάς, κοντά στην πόλη του Ληξουρίου. Με νότιο και ανατολικό προσανατολισμό, δέχεται ηλιασμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και προσφέρει απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα και τα γύρω βουνά. Η ελαφριά φυσική βλάστηση στο οικόπεδο παρέχει σημαντική ευελιξία στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και τη διαμόρφωση του χώρου.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 8.430 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: 265 m² σε επίπεδο ισογείου, με δυνατότητα υπογείου και πισίνας
• Απόσταση από τη θάλασσα: 5 μέτρα
• Προσανατολισμός: Νότιος και ανατολικός
• Θέα: Ανοιχτή θαλάσσια και ορεινή πανοραμική θέα
• Πρόσβαση: Άμεση πρόσβαση από δρόμο
• Παροχές: Διαθέσιμες συνδέσεις ύδρευσης και ηλεκτροδότησης
• Νομική κατάσταση: Πλήρης τεκμηρίωση με εκδοθείσες οικοδομικές άδειες

Η Περιοχή

Το Ληξούρι είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Κεφαλονιάς και βρίσκεται στη χερσόνησο Παλική. Το κέντρο της πόλης διαθέτει εστιατόρια, καφέ, σούπερ μάρκετ και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης. Το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, είναι προσβάσιμο με πλοίο ή οδικώς. Αρκετές παραλίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το οικόπεδο, ενώ το γύρω παράκτιο περιβάλλον παραμένει σε μεγάλο βαθμό αναπτυσσόμενο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η υποδομή ύδρευσης και ηλεκτροδότησης είναι διαθέσιμη στο οικόπεδο. Οι οικοδομικές άδειες έχουν ήδη εκδοθεί, γεγονός που μειώνει τα προπαρασκευαστικά βήματα που απαιτούνται συνήθως πριν από την έναρξη της κατασκευής. Η επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια ισογείου των 265 m² μπορεί να συμπληρωθεί με υπόγειο επίπεδο και πισίνα, επιτρέποντας ένα σημαντικό κτιριακό αποτύπωμα κατοικίας. Η άμεση πρόσβαση από δρόμο διευκολύνει τόσο την κατασκευαστική φάση όσο και την καθημερινή χρήση του ακινήτου.