Οικόπεδο 8.170 m² με Αμπελώνα και Ελαιόδεντρα στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 8.170 m² βρίσκεται ακριβώς έξω από την πόλη του Ληξουρίου, με ανατολικό προσανατολισμό που αξιοποιεί το πρωινό φως πάνω από ανοιχτή εξοχή. Το οικόπεδο διαθέτει δομήσιμη επιφάνεια 260 m², ενώ όλες οι βασικές υποδομές είναι ήδη εγκατεστημένες. Μια παλαιά αγροικία, ένας εν λειτουργία αμπελώνας φυτεμένος με τοπικές ποικιλίες σταφυλιών, ένας μεγάλος πορτοκαλεώνας και αρκετά αιωνόβια ελαιόδεντρα προσδίδουν στο οικόπεδο έναν καθιερωμένο αγροτικό χαρακτήρα που θα χρειαζόταν γενιές για να αναπαραχθεί.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 8.170 m²
• Μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια: 260 m²
• Προσανατολισμός: Ανατολικός
• Υφιστάμενη βλάστηση: Αμπελώνας με τοπικές ποικιλίες σταφυλιών, πορτοκαλεώνας, αιωνόβια ελαιόδεντρα
• Υφιστάμενη κατασκευή: Παλαιά αγροικία
• Παροχές: Νερό και ηλεκτρισμός
• Πρόσβαση: Άμεση οδική πρόσβαση στο οικόπεδο

Η Περιοχή

Το Ληξούρι είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Κεφαλονιάς και το κύριο αστικό κέντρο της δυτικής χερσονήσου. Διαθέτει δικό του λιμάνι, καθώς και πλήθος καταστημάτων, εστιατορίων και υπηρεσιών καθημερινής εξυπηρέτησης. Η θέση του οικοπέδου ακριβώς έξω από την πόλη σημαίνει ότι το περιβάλλον τοπίο παραμένει αγροτικό και ήσυχο, ενώ οι ανέσεις της πόλης απέχουν μόνο λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο. Αρκετές παραλίες κατά μήκος της δυτικής ακτογραμμής είναι επίσης προσβάσιμες με αυτοκίνητο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Οι παροχές νερού και ηλεκτρισμού είναι ήδη εγκατεστημένες στο οικόπεδο, και η άμεση οδική πρόσβαση είναι διασφαλισμένη, μειώνοντας τις προπαρασκευαστικές εργασίες που συνήθως απαιτούνται πριν από την έναρξη της κατασκευής. Η επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια των 260 m² επιτρέπει την ανέγερση μιας ουσιαστικής μονής κατασκευής, αφήνοντας το μεγαλύτερο μέρος του οικοπέδου στην τρέχουσα αγροτική του κατάσταση. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό ή αρχιτέκτονα για να επιβεβαιώσουν τις ισχύουσες πολεοδομικές συνθήκες και τυχόν εφαρμοστέους οικοδομικούς κανονισμούς πριν προχωρήσουν.