Οικόπεδο 2.300 m² Επίπεδο με Οικοδομική Άδεια στο Ληξούρι, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 2.300 m² βρίσκεται σε επίπεδο έδαφος στο Ληξούρι, τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Κεφαλονιάς. Το οικόπεδο έχει νότιο/νοτιοδυτικό προσανατολισμό, που εξασφαλίζει άφθονο ηλιασμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και ανοιχτές θέες προς τους λόφους. Νερό, ρεύμα και οδική πρόσβαση είναι ήδη συνδεδεμένα, ενώ υπάρχει ισχύουσα οικοδομική άδεια για διώροφη κατοικία με υπόγειο, με συνολική εγκεκριμένη δομήσιμη επιφάνεια 186 m².

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 2.300 m², πλήρως επίπεδο και αξιοποιήσιμο
• Προσανατολισμός: Νότιος/νοτιοδυτικός
• Θέες: Πανοραμική θέα θάλασσας και βουνού
• Παροχές: Νερό και ρεύμα συνδεδεμένα· οδική πρόσβαση διαθέσιμη
• Οικοδομική άδεια: Ισχύουσα και ενήμερη, εγκεκριμένη για διώροφη κατοικία με υπόγειο
• Εγκεκριμένη δομήσιμη επιφάνεια: 186 m² σε όλους τους ορόφους
• Πρόσθετες δυνατότητες: Υπαίθριες εγκαταστάσεις όπως βεράντες, πισίνα και διαμορφωμένοι κήποι είναι εφικτές εντός του οικοπέδου

Η Περιοχή

Το κέντρο του Ληξουρίου απέχει 2 λεπτά με τα πόδια από το οικόπεδο, ενώ το λιμάνι του Ληξουρίου βρίσκεται σε απόσταση 1 λεπτού με αυτοκίνητο. Το λιμάνι εξυπηρετεί ακτοπλοϊκές συνδέσεις με το Αργοστόλι. Σούπερ μάρκετ, εστιατόρια και καφέ βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, ενώ η παραλιακή πλατεία της πόλης είναι εύκολα προσβάσιμη πεζή. Παραλίες και ευρύτερες συνδέσεις μεταφοράς στο νησί είναι επίσης προσβάσιμες από αυτή την κεντρική θέση.

Πρακτικές Σημειώσεις

Η υφιστάμενη άδεια είναι εγκεκριμένη για κατοικία ως διώροφη κατοικία με υπόγειο, με συνολική δομήσιμη επιφάνεια 186 m². Η τεκμηρίωση της άδειας είναι ενήμερη, εξαλείφοντας την ανάγκη εκκίνησης της διαδικασίας έγκρισης από την αρχή. Η επίπεδη τοπογραφία απλοποιεί τις χωματουργικές εργασίες και την οργάνωση της κατασκευής. Η χρήση γης επιτρέπει επίσης την εξέταση τουριστικών ή μικρής κλίμακας εμπορικών χρήσεων, αν και οποιαδήποτε αλλαγή από το εγκεκριμένο κατοικιακό σχέδιο θα απαιτούσε ξεχωριστή αξιολόγηση από τις αρμόδιες αρχές. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις τρέχουσες συνθήκες χρήσης γης και την ισχύ της άδειας με αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό ή δικηγόρο πριν προχωρήσουν.