Οικόπεδο 21.500 m² για Ξενοδοχειακή Ανάπτυξη στην Παραλία Πετανών, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 21.500 m² βρίσκεται σε ήπια κεκλιμένη πλαγιά στην περιοχή της παραλίας Πετανών, στη Δυτική Κεφαλονιά, με φυσική διαμόρφωση αμφιθεάτρου. Ο προσανατολισμός είναι νοτιοδυτικός, εξασφαλίζοντας έντονη ηλιοφάνεια καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και ανοιχτή θέα στα γύρω βουνά και την ύπαιθρο. Το περιβάλλον είναι απομονωμένο, χωρίς θέα στη θάλασσα, ωστόσο το τοπίο προσφέρει σημαντική ιδιωτικότητα και ησυχία. Η παραλία Πετανών απέχει περίπου 500 m.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Έκταση οικοπέδου: 21.500 m²
• Μορφολογία: Ήπια κεκλιμένο έδαφος με τοπογραφία τύπου αμφιθεάτρου
• Θέα: Πανοραμική θέα σε βουνά και ύπαιθρο
• Προσανατολισμός: Νοτιοδυτικός
• Οδική πρόσβαση: Άμεση πρόσβαση μέσω συντηρημένου δρόμου
• Παροχές: Ηλεκτρισμός και νερό διαθέσιμα σε απόσταση περίπου 10 m από τα όρια του οικοπέδου
• Νομική κατάσταση: Εκδοθείσα δασική απαλλαγή· δεν καταγράφονται εκκρεμή νομικά βάρη
• Δομήσιμη επιφάνεια (κατοικία): Έως 360 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια (τουριστική/ξενοδοχειακή χρήση): Έως 3.870 m²

Η Περιοχή

Η παραλία Πετανών είναι μία από τις πιο απομακρυσμένες παραλίες της δυτικής Κεφαλονιάς, γνωστή για τα κρυστάλλινα νερά της και τα εντυπωσιακά βραχώδη περιβλήματά της. Η περιοχή βρίσκεται σε εύκολη απόσταση από τη Ληξούρι, την κύρια πόλη της χερσονήσου Παλικής, όπου διατίθενται καθημερινές υπηρεσίες, καταστήματα και ιατρικές εγκαταστάσεις. Η ευρύτερη ακτογραμμή της δυτικής Κεφαλονιάς περιλαμβάνει αρκετές ακόμη παραλίες προσβάσιμες από αυτή τη θέση.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο φέρει δύο διακριτά πλαίσια ανάπτυξης ανάλογα με την προοριζόμενη χρήση. Ένα ιδιωτικό κατοικίδιο έργο μπορεί να αναπτύξει έως 360 m², ενώ μια καταχωρημένη τουριστική ή ξενοδοχειακή ανάπτυξη μπορεί να αναπτύξει έως 3.870 m², επιτρέποντας πολλαπλές κατασκευές, κοινόχρηστους χώρους και υπαίθριες ανέσεις σε ολόκληρη την εκτεταμένη έκταση. Ηλεκτρισμός και υποδομή ύδρευσης είναι ήδη παρόντα στα όρια του οικοπέδου, μειώνοντας τις προπαρασκευαστικές εργασίες πριν από την έναρξη της κατασκευής. Η δασική απαλλαγή είναι σε ισχύ, γεγονός που σημαίνει ότι το οικόπεδο είναι νομικά έτοιμο να προχωρήσει στη διαδικασία αδειοδότησης.