Οικόπεδο 14.000 m² με νότιο προσανατολισμό στη Σιμωτάτα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 14.000 m² βρίσκεται στους λόφους πάνω από τη Σιμωτάτα, στη νότια Κεφαλονιά, εκτός ορίων οικισμού. Το ανάγλυφο κλίνει ήπια και διαμορφώνει φυσικό αμφιθέατρο, προσδίδοντάς του νοτιοδυτικό προσανατολισμό που εξασφαλίζει ηλιασμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και ανοιχτή θέα στα γύρω βουνά και την ύπαιθρο. Δεν υπάρχει άμεση θέα στη θάλασσα, ωστόσο η παραλία Λουρδάς απέχει περίπου 1 χλμ.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Έκταση οικοπέδου: 14.000 m²
• Προσανατολισμός: Νοτιοδυτικός
• Θέα: Πανοραμική σε βουνά και ύπαιθρο
• Ανάγλυφο: Ήπια κεκλιμένο, διαμόρφωση τύπου αμφιθεάτρου
• Παροχές: Νερό, ηλεκτρισμός και τηλεπικοινωνίες διαθέσιμα εντός 200 μ.
• Νομική κατάσταση: Τακτοποιημένα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένης δασικής έγκρισης
• Τοποθεσία: Εκτός ορίων οικισμού, μακριά από περιοχές υψηλής τουριστικής πυκνότητας

Η Περιοχή

Η Σιμωτάτα είναι μια ήσυχη τοποθεσία στη νότια Κεφαλονιά, ανάμεσα στην πρωτεύουσα και τις νότιες τουριστικές περιοχές. Η παραλία Λουρδάς απέχει περίπου 1 χλμ. από το οικόπεδο. Το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα και κύριο λιμάνι του νησιού, απέχει περίπου 15 λεπτά με αυτοκίνητο. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς απέχει περίπου 20 λεπτά με αυτοκίνητο, και η τουριστική περιοχή της Σκάλας περίπου 25 λεπτά με αυτοκίνητο. Το οικόπεδο συνδέεται εύκολα με τον κεντρικό δρόμο που ενώνει το Αργοστόλι με τη Σκάλα.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το μέγεθος του οικοπέδου και η θέση του εκτός ορίων οικισμού επιτρέπουν ένα ευρύ φάσμα αναπτυξιακών προσεγγίσεων, υπό την επιφύλαξη των ισχυόντων πολεοδομικών κανονισμών. Βάσει των διαθέσιμων πληροφοριών, είναι εφικτή η ανέγερση κατοικίας έως περίπου 280 m² δομήσιμης επιφάνειας, με δυνατότητα βοηθητικών κατασκευών, βεραντών, πισίνας και διαμορφωμένων υπαίθριων χώρων. Η διαμόρφωση αμφιθεάτρου ευνοεί σχεδιαστικές λύσεις που διατηρούν την ιδιωτικότητα αξιοποιώντας παράλληλα την ανοιχτή θέα. Το οικόπεδο παρουσιάζει επίσης δυνατότητες για τουριστική ανάπτυξη, όπως boutique ξενοδοχείο ή τουριστικές βίλες, και πάλι κατόπιν πολεοδομικής έγκρισης. Όλη η νομική τεκμηρίωση αναφέρεται ως τακτοποιημένη, ενώ οι παροχές κοινής ωφέλειας βρίσκονται σε άμεση εγγύτητα, απλοποιώντας τις προκαταρκτικές εργασίες οποιουδήποτε κατασκευαστικού έργου.