Οικόπεδο 32.622 m² στην Παραλία με Θέα στη Θάλασσα στη Σκάλα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το μεγάλο αυτό παραλιακό οικόπεδο καλύπτει 32.622 m² στα όρια του χωριού της Σκάλας, τοποθετημένο απευθείας κατά μήκος της ακτογραμμής με απρόσκοπτη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος. Το οικόπεδο βρίσκεται στο όριο του χωριού, συνδυάζοντας παράκτια τοποθεσία με εγγύτητα σε τοπικά καταστήματα, εστιατόρια και άλλες ανέσεις.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική έκταση: 32.622 m²
• Παραλιακή θέση: άμεση πρόσβαση στην ακτογραμμή και θέα στη θάλασσα
• Συνδέσεις κοινής ωφέλειας: ηλεκτρισμός, νερό και τηλεπικοινωνίες είναι ήδη εγκατεστημένες
• Δομήσιμη επιφάνεια για κατοικία: έως 360 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια για τουρισμό και φιλοξενία: έως 4.893 m²
• Σε απόσταση με τα πόδια από τα καταστήματα, τα εστιατόρια και τα πολιτιστικά αξιοθέατα της Σκάλας

Η Περιοχή

Η Σκάλα είναι ένα παράκτιο χωριό στο νότιο τμήμα της Κεφαλονιάς, γνωστό για την αμμώδη παραλία του με κρυστάλλινα νερά και την ήρεμη αλλά ζωντανή ατμόσφαιρά του. Το χωριό διαθέτει ποικιλία ταβερνών, καφέ και τοπικών επιχειρήσεων, προσελκύοντας επισκέπτες καθ' όλη τη διάρκεια της τουριστικής σεζόν. Η Σκάλα συνδέεται οδικώς με το Αργοστόλι, την πρωτεύουσα του νησιού, και είναι επίσης προσβάσιμη από το Διεθνές Αεροδρόμιο της Κεφαλονιάς και το λιμάνι του Πόρου, το οποίο παρέχει ακτοπλοϊκές συνδέσεις με την ηπειρωτική χώρα.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο φέρει δύο διακριτούς συντελεστές δόμησης ανάλογα με την προβλεπόμενη χρήση: έως 360 m² για ιδιωτική κατοικία και έως 4.893 m² για τουριστικές ή ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις. Η υποδομή κοινής ωφέλειας είναι ήδη σε λειτουργία, γεγονός που απλοποιεί την προκατασκευαστική φάση. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις ισχύουσες συνθήκες ζώνωσης, τυχόν εφαρμοστέους κανονισμούς παράκτιας ζώνης και τις απαιτήσεις οικοδομικής άδειας με τις αρμόδιες τοπικές αρχές πριν προχωρήσουν.