Οικόπεδο σε πλαγιά με άδεια ξενοδοχείου στα Χαβριάτα, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 49.172 m² καταλαμβάνει μια πευκόφυτη πλαγιά πάνω από τη δυτική ακτή της Κεφαλονιάς, σε υψόμετρο μεταξύ 25 m και 48 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Το ανάγλυφο του εδάφους δημιουργεί φυσικό αμφιθεατρικό προσανατολισμό με ανοιχτή θέα προς την παραλία Βάτσα και το Ιόνιο Πέλαγος. Το οικόπεδο φέρει τεκμηριωμένη ιστορική σημασία: ιδρύθηκε το 1907 και υπήρξε κάποτε ιδιοκτησία του Παναγή Γ. Τσιτσέλη (1835–1918), Κεφαλονίτη εμπόρου, πλοιοκτήτη και πρωτοπόρου της ελληνικής εμπορικής ναυτιλίας. Στο υψηλότερο σημείο του οικοπέδου βρίσκεται σήμερα κατοικία 100 m², που ανεγέρθηκε μετά την καταστροφή του αρχικού οικογενειακού αρχοντικού από τον σεισμό του Ιονίου το 1953.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 49.172 m²
• Υφιστάμενη κατοικία 100 m² στο υψηλότερο σημείο, με δυνατότητα ανακαίνισης
• Εύρος υψομέτρου από 25 m έως 48 m, με πανοραμική θέα στη θάλασσα
• Ώριμα πεύκα και μεσογειακή βλάστηση σε όλη την έκταση
• Περιμετρικός αγροτικός δρόμος πλάτους 4 m παρέχει πρόσβαση
• Συνδεδεμένες παροχές νερού και ηλεκτρισμού
• Νομική τεκμηρίωση επιβεβαιώνει ότι το οικόπεδο είναι ελεύθερο από δασικές και αρχαιολογικές δεσμεύσεις
• Επιτρεπόμενη ξενοδοχειακή ανάπτυξη έως 7.896 m² δομήσιμης επιφάνειας
• Επιτρεπόμενη οικιστική ανάπτυξη έως 360 m² δομήσιμης επιφάνειας

Η Περιοχή

Τα Χαβριάτα είναι ένα μικρό χωριό στη δυτική πλευρά της Κεφαλονιάς, περιτριγυρισμένο από ελαιώνες, αμπελώνες και αγροτική γη χαμηλής πυκνότητας. Οι κοντινές παραλίες Βάτσα, Ξι και Κουνόπετρα είναι προσβάσιμες οδικώς. Η πόλη του Ληξουρίου, που προσφέρει καταστήματα, ταβέρνες, ιατρικές υπηρεσίες και ακτοπλοϊκή σύνδεση με το Αργοστόλι, αποτελεί το κύριο αστικό κέντρο εξυπηρέτησης της περιοχής. Η δυτική ακτή της Κεφαλονιάς έχει δει περιορισμένη μεγάλης κλίμακας τουριστική ανάπτυξη, και το άμεσο περιβάλλον του οικοπέδου παραμένει σε μεγάλο βαθμό αδιατάρακτο.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο διαθέτει συνδεδεμένες παροχές νερού και ηλεκτρισμού. Όλες οι νομικές εκκαθαρίσεις είναι σε ισχύ, συμπεριλαμβανομένης της επιβεβαίωσης απουσίας δασικών ή αρχαιολογικών βαρών. Οι επιτρεπόμενες χρήσεις βάσει των ισχυόντων πολεοδομικών κανονισμών περιλαμβάνουν boutique ξενοδοχείο έως 7.896 m² και ιδιωτική οικιστική κατασκευή έως 360 m². Η υφιστάμενη κατασκευή των 100 m² είναι κατάλληλη για αποκατάσταση ως κατοικία ή ξενώνας. Ο περιμετρικός αγροτικός δρόμος πλάτους 4 m παρέχει πρακτική πρόσβαση οχημάτων στο οικόπεδο.