Οικόπεδο 5.832 m² εντός οικισμού στον Άγιο Δημήτριο, Δυτική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 5.832 m² βρίσκεται εντός ορίων οικισμού του Αγίου Δημητρίου, ενός χωριού στη Δυτική Κεφαλονιά. Η θέση του εντός της ζώνης οικισμού επιτρέπει δομήσιμη επιφάνεια 400 m², προσδίδοντάς του ουσιαστική αναπτυξιακή δυναμική για ακίνητο αυτού του χαρακτήρα. Το ανάγλυφο παρουσιάζει ήπια κλίση, η οποία είναι γενικά ευνοϊκή για τον κατασκευαστικό σχεδιασμό. Παροχές δικτύου ύδρευσης και ηλεκτροδότησης είναι ήδη εγκατεστημένες.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 5.832 m²
• Εγκεκριμένη δομήσιμη επιφάνεια: 400 m²
• Τοπογραφία: Ήπια κλίση
• Πρόσωπο σε δρόμο: Άμεση πρόσβαση με καλή ορατότητα από τον δρόμο
• Παροχές: Ύδρευση και ηλεκτροδότηση συνδεδεμένες
• Εντός ορίων οικισμού: Ναι

Η Περιοχή

Ο Άγιος Δημήτριος είναι ένα ήσυχο χωριό στο δυτικό τμήμα της Κεφαλονιάς. Το περιβάλλον τοπίο χαρακτηρίζεται από κυπαρίσσια και τυπική μεσογειακή βλάστηση. Αρκετοί πρακτικοί και ψυχαγωγικοί προορισμοί βρίσκονται σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο:

• Πόλη Ληξουρίου: 5 km — καταστήματα, εστιατόρια, καφετέριες, τράπεζες και υπηρεσίες υγείας
• Λιμάνι Ληξουρίου: 6 km — ακτοπλοϊκές συνδέσεις με Αργοστόλι και άλλες περιοχές
• Παραλία Πετανής: 8 km
• Πόλη Σάμης: 22 km — σημείο πρόσβασης για τη Λίμνη Μελισσάνη και την παραλία Αντίσαμο
• Αργοστόλι (πρωτεύουσα νησιού): 30 km — πλήρες φάσμα αστικών υποδομών
• Παραλία Μύρτου: περίπου 25 λεπτά
• Σπήλαιο και Λίμνη Μελισσάνης: περίπου 30 λεπτά

Το χωριό προσφέρει ήρεμο περιβάλλον, διατηρώντας παράλληλα συνδεσιμότητα με τις κύριες πόλεις, τις παραλίες και τα δίκτυα μεταφορών του νησιού.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο είναι καταχωρισμένο εντός ορίων οικισμού, γεγονός που καθορίζει τους εφαρμοστέους οικοδομικούς κανονισμούς και τη δομήσιμη επιφάνεια των 400 m². Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλευτούν αδειοδοτημένο Έλληνα μηχανικό ή αρχιτέκτονα προκειμένου να επιβεβαιώσουν τις ισχύουσες συνθήκες χρήσης γης, τις απαιτήσεις αποστάσεων και τυχόν πρόσθετες πολεοδομικές παραμέτρους πριν προχωρήσουν. Οι υποδομές κοινής ωφέλειας είναι ήδη εγκατεστημένες στο οικόπεδο, γεγονός που απλοποιεί την προκατασκευαστική φάση.