Οικόπεδο 4.272 m² με Θέα Θάλασσα και Παροχές Κοινής Ωφέλειας στο Καραβόμυλο, Ανατολική Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 4.272 m² βρίσκεται στο Καραβόμυλο, ένα ήσυχο παραθαλάσσιο χωριό στην ανατολική ακτή της Κεφαλονιάς, με θέα στον κόλπο της Σάμης και το Ιόνιο Πέλαγος. Το ανάγλυφο ακολουθεί ήπια αμφιθεατρική κλίση, προσανατολίζοντας φυσικά το οικόπεδο προς τη θάλασσα και επιτρέποντας στη μελλοντική κατασκευή να αξιοποιήσει πλήρως την πανοραμική θέα. Η άμεση πρόσβαση σε δρόμο είναι ήδη διασφαλισμένη, ενώ συνδέσεις ύδρευσης και ηλεκτροδότησης είναι διαθέσιμες στο όριο του οικοπέδου.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια: 4.272 m²
• Δομήσιμη επιφάνεια: περίπου 190 m²
• Παροχές: συνδέσεις ύδρευσης και ηλεκτροδότησης στο οικόπεδο
• Πρόσβαση: άμεση πρόσβαση σε δρόμο
• Ανάγλυφο: ήπια κλίση, αμφιθεατρική διάταξη με θέα στον κόλπο
• Βλάστηση: μικτή μεσογειακή χλωρίδα που παρέχει φυσική απομόνωση

Η Περιοχή

Ο Καραβόμυλος βρίσκεται δίπλα στην πόλη της Σάμης, η οποία προσφέρει σούπερ μάρκετ, εστιατόρια, καφετέριες, φαρμακεία και ακτοπλοϊκές συνδέσεις με την Πάτρα και την Ιθάκη, σε απόσταση μόλις 5 λεπτών. Η λίμνη Μελισσάνη, η γνωστή υπόγεια λιμνοσπηλιά, απέχει επίσης 5 λεπτά με αυτοκίνητο. Το σπήλαιο Δρογκαράτη βρίσκεται σε απόσταση περίπου 10 λεπτών. Το παραδοσιακό χωριό Παλιά Βλαχάτα είναι κοντά και προσβάσιμο πεζή. Το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει περίπου 30 λεπτά οδικώς (περίπου 25 km), και το Διεθνές Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς απέχει περίπου 35 λεπτά με αυτοκίνητο.

Το ίδιο το χωριό διαθέτει μια μικρή παραλία με βότσαλα, μια γραφική λίμνη γλυκού νερού και μερικές παραδοσιακές ταβέρνες, αποτελώντας μια διακριτική βάση με εύκολη πρόσβαση στις κύριες υπηρεσίες και αξιοθέατα του νησιού.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο πωλείται ως γη· δεν υπάρχει υφιστάμενη κατασκευή. Το στοιχείο των περίπου 190 m² δομήσιμης επιφάνειας προέρχεται από την πηγή της καταχώρισης και θα πρέπει να επαληθευτεί από την αρμόδια τοπική πολεοδομική αρχή πριν από οποιαδήποτε μελέτη. Οι υποψήφιοι αγοραστές καλούνται να διενεργήσουν ανεξάρτητο έλεγχο δέουσας επιμέλειας σχετικά με τους κανονισμούς χρήσης γης και τις οικοδομικές άδειες που ισχύουν για το συγκεκριμένο οικόπεδο.