Οικόπεδο 4.487 m² σε πλαγιά με θέα στη θάλασσα στα Μενεγάτα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο αυτό των 4.487 m² βρίσκεται σε υπερυψωμένη πλαγιά, ακριβώς έξω από τα όρια του οικισμού του χωριού Μενεγάτα. Ο δυτικός προσανατολισμός του προσφέρει απρόσκοπτη θέα στον Κόλπο του Αργοστολίου και το Ιόνιο Πέλαγος, καθώς και άμεση έκθεση στο απογευματινό και βραδινό φως. Το ανάγλυφο κλίνει ομαλά, γεγονός που διευκολύνει τόσο τον κατασκευαστικό σχεδιασμό όσο και τη διατήρηση των οπτικών γωνιών από οποιαδήποτε μελλοντική κατασκευή.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Εμβαδόν οικοπέδου: 4.487 m²
• Επιτρεπόμενη δόμηση: περίπου 195 m² (κατοικία ή τουριστική χρήση)
• Προσανατολισμός: δυτικός, με ανοιχτή θέα στη θάλασσα και το ηλιοβασίλεμα
• Τοπογραφία: ομαλή κλίση σε όλη την έκταση
• Πρόσβαση: αγροτικός δρόμος, σε καλή κατάσταση
• Παροχές: νερό και ηλεκτρισμός διαθέσιμοι στην περιοχή

Η Περιοχή

Τα Μενεγάτα είναι ένα ήσυχο χωριό στη νότια Κεφαλονιά, περιτριγυρισμένο από ελαιώνες, αμπελώνες και παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Το τοπίο είναι αγροτικό χωρίς να είναι απομακρυσμένο, και το οδικό δίκτυο συνδέει το χωριό με πλήθος προορισμών στο νότιο τμήμα του νησιού.

Αποστάσεις οδήγησης από το οικόπεδο:

• Παραλία Λουρδάς: 10 λεπτά
• Παραλία Τραπεζακίου: 12 λεπτά
• Κατελειός: 15 λεπτά
• Αργοστόλι: 20 λεπτά
• Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς: 20 λεπτά
• Σκάλα: 25 λεπτά
• Λιμάνι Πόρου: 25 λεπτά
• Εθνικό Πάρκο Όρους Αίνου: 30 λεπτά

Η ευρύτερη περιοχή περιλαμβάνει τοπικά οινοποιεία, μονοπάτια πεζοπορίας και ιστορικές εκκλησίες, με αμμώδεις παραλίες και ορεινές διαδρομές σε εύκολη απόσταση.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού, γεγονός που επηρεάζει τους εφαρμοστέους οικοδομικούς κανονισμούς. Η αναφερόμενη επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 195 m² καλύπτει τόσο κατοικία όσο και τουριστική χρήση. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις ισχύουσες πολεοδομικές συνθήκες και τις επιτρεπόμενες χρήσεις με την αρμόδια τοπική αρχή πριν προχωρήσουν. Η πρόσβαση μέσω του αγροτικού δρόμου επιβεβαιώνεται ότι είναι σε καλή κατάσταση.