Οικόπεδο 449 m² εντός οικισμού με ηλεκτροδότηση στη Λακήθρα, Νότια Κεφαλονιά

Επισκόπηση

Το οικόπεδο 449 m² βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού Μεναγάτα, ενός ήσυχου οικισμού στην περιοχή Λακήθρας, στη Νότια Κεφαλονιά. Το οικόπεδο καταλαμβάνει ελαφρώς υπερυψωμένη θέση, προσφέροντας ανοιχτή θέα στην περιβάλλουσα ύπαιθρο. Ώριμες ελιές φύονται σε όλη την έκτασή του, ενώ παραδοσιακές κατοικίες είναι διάσπαρτες στην ευρύτερη περιοχή, μαζί με ένα μικρό εκκλησάκι χαρακτηριστικό της τοπικής αρχιτεκτονικής.

Βασικά Χαρακτηριστικά

• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 449 m²
• Εντός ορίων οικισμού, γεγονός που επιτρέπει κατοικία βάσει των ισχυόντων οικοδομικών κανονισμών
• Ηλεκτροδότηση ήδη συνδεδεμένη στο οικόπεδο
• Ήπια κλίση εδάφους κατάλληλη για κατοικία με υπερυψωμένη θέα, υπαίθριες βεράντες ή μεσογειακό κήπο
• Ώριμες ελιές εντός του οικοπέδου

Η Περιοχή

Τα Μεναγάτα είναι ένας ημιαγροτικός οικισμός στο κεντρονότιο τμήμα της Κεφαλονιάς, σε μεγάλο βαθμό ανεπηρέαστος από έντονη τουριστική ανάπτυξη. Το περιβάλλον είναι πράσινο και ήρεμο, με παραδοσιακό χαρακτήρα που παραμένει αναλλοίωτος. Καθημερινές υπηρεσίες, όπως σούπερ μάρκετ και ταβέρνες, είναι διαθέσιμες σε απόσταση 5 έως 10 λεπτών με αυτοκίνητο, στους κοντινούς οικισμούς Περατάτα και Καραβάδο. Το Αργοστόλι, η πρωτεύουσα του νησιού, απέχει περίπου 10 km, ενώ το αεροδρόμιο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 15 km από το οικόπεδο. Αρκετές παραλίες είναι προσβάσιμες εντός 15 έως 20 λεπτών, μεταξύ των οποίων ο Μακρύς Γιαλός, ο Άγιος Θωμάς και η Λούρδα. Τα τουριστικά χωριά Βλαχάτα και Τραπεζάκι επίσης απέχουν 15 έως 20 λεπτά.

Πρακτικές Σημειώσεις

Το οικόπεδο εντάσσεται σε ζώνες οικιστικής δόμησης, γεγονός που σημαίνει ότι η κατασκευή κατοικίας επιτρέπεται βάσει των εφαρμοστέων ελληνικών οικοδομικών κανονισμών. Οι υποψήφιοι αγοραστές συνιστάται να απευθυνθούν σε αδειοδοτημένο πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα για την επιβεβαίωση του ακριβούς συντελεστή δόμησης και τυχόν απαιτούμενων αποστάσεων από τα όρια πριν προχωρήσουν. Η ηλεκτρολογική υποδομή είναι ήδη εγκατεστημένη, γεγονός που μειώνει το αρχικό κόστος ανάπτυξης. Ο νομικός έλεγχος μέσω τοπικού συμβολαιογράφου και δικηγόρου συνιστάται ως τυπική πρακτική για αγορές οικοπέδων στην Ελλάδα.